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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）外圍經濟波動，會否掀動價格攀升多時的本地樓市至為市場所關注。金管局總裁陳德霖昨天指，若確定步入樓市下行周期，將逐步放寬逆周期措施；又形容目前本港樓價水平與市民負擔能力嚴重脫節，呼籲市民買樓要量力而為。
支撐樓價因素起變化
陳德霖昨天在立法會財委會指出，過去數月本港物業交投減少，樓價亦有少許回落跡象，認為過去支撐樓價上升的因素亦正起變化，包括美國利率快將正常化、港息或跟隨調升、本港經濟增長放慢、新樓供應量增加、以及內地人在港置業的購買力及意願下降，均影響本港樓市前景。
他又指，但相較上世紀90年代樓市泡沫，當時不少業主承造的按揭高達九成，而近期承造按揭僅五至六成，故相對上一個周期而言，當下的置業人士的緩衝大很多。
銀行資產質素有轉差跡象
陳德霖形容，本港樓價水平與市民的負擔能力脫節嚴重，一旦加息會增加供樓負擔，呼籲市民置業要量力而為，留意周期逆轉的風險。當局過去推出7輪逆周期措施，以減慢信貸膨脹的速度，希望增加置業人士的抗震能力。他續指，樓價及經濟是確定下行周期的重要參考因素，現時仍要一段時間去觀察。當局又提到，銀行貸款增長持續放緩，首9個月按年利率計僅增長5.2%，銀行資產質素良好，但有轉差的跡象。
業界料樓價短期不會大跌
不過，有業界人士預期本港樓價短期不會大插水。中原地產創辦人施永青昨在一個研討會上指出，雖然本港租金上落和樓價存在很大落差，但現時香港樓宇的供應量未足以令業主放盤，因為放盤後不容易以相同價錢購入，單位買入賣出的交易費用仍然偏高；與此同時，由於世界多國仍以量寬政策解決債務問題，貨幣增長量迅速，持有物業相對有利，收租至少有兩厘回報率，較放在銀行收息為佳。至於美國仍未步向連續加息，暫沒有通脹壓力，故認為樓市在未來數年插水的可能性難以預測。
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