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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市持續下滑，土地註冊處最新公佈，10月整體住宅登記錄得3,300宗及225.2億元，較9月大跌22.6%及32.8%，為去年3月以來19個月新低，其中交投量按年計更大跌46.7%。巴克萊昨日亦明言，香港樓市已見頂，將步入較長的調整期。行政長官梁振英亦提醒市民須留意外圍利率上升對本港樓價的影響，但強調政府會持續增加土地供應，以及不會減辣。
梁振英昨日出席行政會議前會見傳媒，指本屆政府致力增加樓市供應，開始見到成效，未來三年、四年的一手私樓供應預測，達到創新高的8.6萬個，未來會持續增加土地供應，以及繼續實行壓抑投資炒賣措施，控制需求。但他強調，利率變化這項影響樓市的因素，是港府所不能控制，市民須留意外圍利率上升有可能進一步削弱樓市需求。
被問到金管局總裁陳德霖，指要確認樓市下行周期形成及展開，並視乎市場演變，才會考慮放寬樓市辣招。梁振英說，金管局的講法是由金融市場穩定、金融機構安全同穩定的角度出發，而政府會考慮市民住屋需要及購買能力，由更宏觀角度做好樓市調控工作。
巴克萊料步較長調整期
巴克萊昨日指出，本港物業市場價格經已見頂，預期很快將步入一段長時間的調整周期。該行指出，預測跌市的指標是基於樓價是否已從近期高點跌3%，或已經連續第三個星期錄得跌幅，而本港樓價自9月中旬以來，已跌2.7%，並在上周錄得連續三周的下跌，接近跌市指標預測。若樓價在未來數周仍繼續下跌，將令業主及準買家進入熊市的心理狀態。
事實上，由昨日土地註冊處公佈的數據亦見到樓市回落端倪。10月整體住宅登記錄得3,300宗及225.2億元，較9月下跌22.6%及32.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，私宅交投淡靜，拖累整體住宅登記數字創19個月新低。
二手私宅交投歷史新低
其中，二手私人住宅交投跌得最勁，10月錄1,753宗共127.9億元，按月下跌28.7%及28.6%，較2003年沙士時約2,000宗水平更少，並跌破2014年2月1,845宗的歷史低位，創自1995年有紀錄以來的歷史新低。該行預計，11月二手登記宗數錄約1,300宗，按月跌約兩成半。至於一手私宅10月錄得1,387宗，總值105.7億元，按月下跌12.3%及25%。中原料11月登記宗數將續回落，錄約1,000宗，按月下跌12.3%。至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮更為悲觀，認為市場新盤因等待預售樓花同意書而將出現空窗期，拖累新盤登記量將不足1,000宗。
連同非住宅物業計算的10月整體登記數字則錄4,491宗及358.9億元， 按月下跌17.9%及13.2%，比起去年同期7,967宗大跌約43.6%，與歷年10月比較，10月的整體成交為1991年有紀錄以來的25年同期新低。
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