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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局推出第二個需求主導重建項目。深水埗海壇街205至211A號項目昨日公佈招標，12月8日截標。項目規模「蚊型」，日後可建總樓面僅約40,946方呎，提供約69伙，因此規定發展商只可獨資入標，並設分成條款，發展商售樓收入超過5.6億元便需向市建局分成。
賣樓收入逾5.6億須分紅
消息人士指，招標條款中列明，賣樓收益達5.6億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面40,946方呎計算，即每方呎售價約13,677元以上，就須與市建局分紅。首個2,000萬元分紅20%；第2個2,000萬元分紅30%；第3個2,000萬元分紅40%，若超過6,000萬元，即賣樓收益達6.2億元以上，分紅就達50%。
22發展商限獨資入標
條款亦要求發展商只可獨資入標，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位面積要在480方呎以下，但與市場估計不同，今趟毋須預留單位作「樓換樓」。據了解，項目規模細，佔地僅約4,553方呎，日後總樓面預計約40,946方呎，其中住宅樓面約34,121方呎，提供約69伙，另有約6,825方呎非住宅（包括商業）樓面。
測量師預計，項目每呎樓面地價約5,760元，估值約2.36億元，日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。是次獲邀入標的發展商有22間，包括長實、會德豐、新世界、新地、資本策略、嘉華國際、嘉里、香港小輪、香港興業、萬科、信置、永泰地產、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營、華人置業等。
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