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■嘉里朱葉培(右)表示，滿名山有機會安排認購逾1伙大手客優先揀樓。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤湧至，永泰於紅磡何文田山畔前日將其中8伙減價3.5%至10.4%，當中3伙已公佈於本周六推售的27伙之內。至於嘉里於屯門掃管笏滿名山昨公佈以貼市價推出首批223伙價單，1房折實入場380萬元。長實於元朗世宙及九龍建業於田灣登峰·南岸公佈會於本月內推售（另見稿）。此外，新地於元朗峻巒及會德豐於將軍澳CAPRI於今日公佈銷售大計。
根據何文田山畔價單顯示，該盤於前日修訂價單，將其中9伙減價3.5%至10.4%，此9伙的實用面積由347方呎至926方呎，減價後售價由860.7萬元至985萬元，項目早於今年6月已經減價及大幅增加項目折扣優惠至24%，變相減價；而日前亦新增付款辦法，提供最高85%按揭予買家，首48個月貸款利率按年息2.75%固定息率計算。
滿名山首批貼二手價
嘉里屯門青山公路掃管笏滿名山昨公佈首張223伙價單，整體平均折實實用呎價10,880元，貼近區內二手呎價。嘉里發展執行董事朱葉培表示，滿名山開價合理，首批單位扣除最高優惠後，折實市值約14億元至15億元，今日正式開放示範單位，料最快下周開售，有機會安排認購逾1伙大手客優先揀樓。
價單顯示，該盤首批223伙，扣除最高即供折扣及雙倍印花稅優惠後，折實平均呎價10,880元，折扣率由10.25%至13.1%，實用381方呎的一房戶折實入場380.08萬元。對比區內二手樓呎價，如愛琴海岸平均呎價9,139元，以及樓齡較新的星堤平均呎價約1萬元，換言之滿名山訂價貼近市價。
嘉里予員工額外折扣
滿名山買家最高能承造樓價85%一按連二按，當中發展商提供最高樓價30%的二按。同時亦向嘉里集團及南華早報旗下員工推出優惠，可享有樓價4%額外優惠，受惠人士包括員工的家人。對於設有額外折扣予嘉里集團相關人士，朱葉培稱折扣合理，屬照顧居住新界區的同事，但不會作內部優先認購。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，滿名山折實後樓價可低至約380萬元，平均呎價約1萬元，較近期區內樓齡較新的屋苑叫價更為吸引，料二手市場仍處捱打狀態，導致一二手市場呈兩極化。
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