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■發展商或測量師皆認為，細山路地皮涉及的約60萬方呎斜坡是流標主因。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）青衣商住地皮出現流標，如同對已相當脆弱的樓市「落井下石」。惟有測量師認為今次只屬單一事件，流標主要涉及較大範圍的斜坡問題。不過，參考過去流標事件，未來青衣地皮重推時估值料將下調至少一成。本地各家大行對樓市前景顯得較為中性，大和發表研究報告指，雖然本港住宅樓價未來會出現調整，但不會大跌三成，而樓市供應過剩問題亦不會短期出現。
青衣細山路商住地皮日前流標收場，美聯測量師行董事林子彬認為只是單一事件， 相信因為地皮涉及約60萬方呎範圍的斜坡問題，發展商難以估算發展成本，才導致發展商出價與政府的底價有距離，市場不應就此斷定發展商出價低是因為看淡後市。
會德豐稱斜坡維修費高
事實上，會德豐地產常務董事黃光耀昨日回應亦指，流標主要是因為發展商要負責斜坡維修及鞏固費用，而斜坡維修面積達60萬方呎，比地盤面積6萬多方呎高出10倍，會令建築成本高及令建築時間長，維修費用亦相當高，令發展商出價不如政府期望。
林子彬又預計，政府或於季內重推流標地皮，又指地皮早前仍接獲9份標書，反映發展商有意增加土儲，參考一年半前大埔白石角科進路住宅地流標事件，相信細山路商住地重推時，政府亦要調低底價，但現階段認為地皮再次流標的機會不大。他又估計，日後重推時，業界可能下調地皮估值最少一成。據了解，地皮佔地約66,737方呎，可建總樓面約474,182方呎。
一手中小戶主導難減價
此外，不少大行亦出報告，看法都大致較為溫和。大和預計，本港短期內不會出現住宅供應過剩的問題，因本港長遠每年會有約2.26萬個私人住宅單位落成，未來3年至4年本港潛在私樓供應8.6萬個，剛好符合政府每年落成量約2萬伙的目標。
大和指，目前政府容許樓價下跌，地產商容易增加土地儲備，加上一手樓的市場佔有率上升，從地產商售樓收益顯示，去年與今年的銷售都遠高於歷史平均水平，再者，未來出售的單位以中小型單位為主，整體銀碼較細，故認為地產商不會大幅劈價。大和預期，本港樓價不會崩潰，樓價只會向下調，但不會大跌三至四成，又繼續看好本港寫字樓市場，多於零售及住宅市場，並較為看好收租股。
花旗報告亦指，倘樓價跌三成，即回到2012年中的水平，買家於當時買入物業仍然可保本，但於2012年中後買入的物業會損失最多30%，考慮到按揭貸款價值比率最高為70%，而貸款亦逐步歸還，負資產數量應維持小數。該行又指，一旦樓價下跌，如果只跌10至20%，對本港銀行影響亦不大，下跌三成，港銀資產質素將面對輕微壓力；只有下跌四成，港銀才會承受較大壓力。
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