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■王國龍指,目前租金水平沒有太大壓力。 張偉民 攝
中期分派增逾一成 港物業續租加租24%
香港文匯報訊(記者 梁偉聰)前稱領匯的領展(0823)昨公佈截至9月底止中期業績,可分派收入按年升14.5%,至22.06億元,每基金單位分派98.99仙,按年增10.53%。本地零售放緩,問到會否有減租壓力時,行政總裁王國龍昨在業績記者會上表示,領展商場主攻生活必需品,非高檔商品,故受影響輕微,「睇唔到租金有太大壓力」。
期內,收益41.85億元,按年增長9.27%,物業收入淨額為30.96億元,按年增長11.25%。收益方面,零售物業租金收入29.61億元,按年增長4.59%、停車場收入按年增長10.18%至9.09億元、其他物業相關收益為1.86億元,按年增長6.9%。領展香港物業組合綜合續租租金上調23.6%,平均每月每方呎租金上調4.4%至47.4元,商戶每方呎銷售額上升6%。
內地業務賬面盈利較低
王國龍表示,旗下管理商舖租金調整,要就各租戶狀況考慮;租約年期為3年,目前租金水平沒有太大壓力。租戶繼續承租,又有新品牌商戶加入,對商舖租賃有很大支持。個別租戶營業額增長放緩,不單是由於旅客數量減少,亦由於港元匯價較強,本地居民外遊消費意慾增加,影響整體零售市況,他強調領展所受影響較小。
近年領展進軍內地,王國龍指內地與香港的會計方法不同,本港投資物業每年均會重估一次,但不影響派息;內地需要按地契年份攤分折舊,因此賬面盈利較低,但不會影響現金流,所以派息政策會補回折舊項目的調整。
蘇兆明將離任覓接班人
主席蘇兆明即將離任,他昨日表示,絕對不會重回以往的公司,例如香港置地。至於繼任人選,集團在這幾個月來不斷尋找適合的人選。對於領展上市10周年,蘇兆明指10年來外在環境經歷很多轉變,例如政治因素和經歷「金融海嘯」等,但領展收入仍然穩定上升,反映集團能夠快速回應轉變,以及抵擋風浪。
領展昨收報45.3元,升1%。花旗發表報告指,領展中期業績符合該行預期,2016財年上半年的股息率達到4.3厘;重申領展的「買入」投資評級及目標價50.4元。
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