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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）由於內地企業的業務需要，推動本港甲級商廈市場租買皆旺。萊坊昨天發展報告指出，中資機構持續擴充和設立新寫字樓，帶動寫字樓的租賃需求，特別是中環。截至上月，本港甲級寫字樓租金連續上升10個月。由於甲級寫字樓租賃需求強勁，空置率進一步下跌至1.6%的極低水平。
非核心甲廈明年租金料跌5%
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計，2016年非核心商業區將會迎來超過250萬方呎的新甲級寫字樓供應，超越過去20年香港每年平均約200萬方呎的寫字樓吸納量，因此明年非核心商業區甲級寫字樓租金有機會輕微下跌5%。
商舖物業成交方面，由於訪港旅客數字放緩令銷貨額節節減少，奢侈品銷售放緩，中價零售商租賃活動則相對活躍，政府最新數據顯示，今年9月商舖物業交易宗數僅95宗，為1998年以來最低。該行預計本港商場因供應有限而保持抗跌能力，而明年優質商場的租金預計將增加2%至3％，而由於本地居民對中檔貨品及必需品的需求殷切，非核心的購物商場的租金將上升5%至10%。
住宅供應增 樓價或下調10%
至於住宅方面，紀言迅預計，在政府致力增加住宅供應之下，今年本港住宅樓價將維持平穩，豪宅樓價全年將上升1%至2%，而一般住宅樓價將上升9%至11%。由於預料未來住宅供應充足，明年本港住宅樓價有下調的壓力，約下調5%至10%。
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