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市建局為緩解中產階層置業難而首次推出的資助房屋「煥然壹居」最快將於下月推售。該項目合共提供338個單位，將以市價八折發售，預計呎價約1.1萬元，按此樓價計算，由於地處啟德旺區，交通方便，景觀不俗，預計將會受到「夾心」中產家庭的歡迎。不過，市建局由於資源有限，今後並沒有計劃再推出類似的項目。對此，香港不少中產人士都表遺憾無奈。香港中產交稅多，對社會貢獻大，享受的社會福利卻相對最少，並不能體現社會公平。面對與收入越來越脫節的癲狂樓價，政府應該改變習慣思維，以更宏觀和創新的思路，考慮改良以往的夾心階層房屋資助計劃，或者借鑒外地經驗和各界建議，推出資助「夾心」中產置業的新計劃，協助他們解決置業難的問題，以紓緩矛盾及體現公平。
市建局的「煥然壹居」項目，被稱為「高級居屋」，是為了協助中產家庭置業而推出的，其申請家庭月入上限為6萬元，資產上限300萬元且不能擁有其他物業。市建局之前曾表示，由於該項目投資要24億元，以市價的八折出售，預計要虧損2億至3億元，因而只能是一次性的，今後很難再推出，否則會影響市建局的財政狀況。的確，作為專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，市建局的運作要根據自負盈虧的商業原則進行，如果沒有得到政府注資或增撥資源的情況下，要求市建局承擔更多資助房屋計劃，是強人所難，也難以持續。
問題在於，政府在面對目前樓價高企的情況下，在制定整體房屋政策時，實在不應忽略了「夾心」中產階層同樣也需要支持的實際需求和他們強烈的呼聲。香港樓價高企的程度，不僅與普羅大眾的購買能力嚴重脫節，就算月入5萬至6萬元的中產家庭置業也感到越來越吃力。處在夾心階層的中產一族，一方面是香港的交稅主力，香港37%的交稅人口中，大部分為中產階層；同時，拍賣土地的收入是香港政府最主要的財政收入，高地價導致高樓價，最終由中產階層購買和承受，令他們成為政府庫房賣地收入的間接提供者。但現行制度下，中產階層享受不到公營房屋等社會福利，只能靠自己購買私樓滿足住屋需要。在前些年，儘管要用半生收入供樓，但中產家庭還有力「上車」置業；但在如今癲狂的樓價下，不少中產家庭已經只好望樓興嘆，不得不承受昂貴租金，導致生活質素下降。這種情況持續，作為社會中堅的中產階層勢必怨氣越來越大，影響社會和諧穩定。
因此，政府應該高度重視協助「夾心」中產置業的問題，在推出更多公屋和居屋項目的同時，應該積極考慮創新的夾心階層房屋資助計劃，通過免地價撥出土地、特定項目注資等方式，支持房屋協會、市建局等機構，讓它們有足夠的資源，針對中產階層中置業較為困難的特定群體，以適當的資助來協助他們置業。問題的關鍵，是政府應該改變闊佬懶理的態度和因循守舊的思維定式，多研究外地例如新加坡的成功經驗，從中得到啟發和借鑒，也要多聽取各方面的意見和建議，從中汲取合理的元素，找到適應市場變化、符合政府財政承受能力、兼顧社會公平的解決問題辦法。
（相關新聞刊A7版）
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