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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）環球金融市場波譎雲詭，美國加息在即，內地卻連環「雙降」，令後市更難揣測，上周商廈市場更錄「一炮雙響」，錄得中資財團大手購入本港核心地段寫字樓成交，讓紅色資本是否部署在港新一輪搶灘再受熱議。然而，數據顯示，本港近期寫字樓成交在低位徘徊，惟成交金額卻創新高，量價南轅北轍，反映着商廈市場冰火二重天。
上周本港連錄兩宗中資企業購入全幢商廈物業巨額成交，恒大地產向華人置業購入灣仔美國萬通大廈全幢，物業樓面面積約34.5萬方呎，以125億元成交，呎價達3.6萬元，成交價及呎價皆雙雙打破香港商廈物業最高紀錄。此外，中國人壽亦向會德豐購入紅磡One HarbourGate 西座，寫字樓及商舖樓面共約39.3萬方呎，以約58.5億元易手，折合呎價約1.49萬元，屬九龍區商廈近期新高。
上月成交僅64宗 19個月最低
然而，近期市場數據顯示寫字樓成交量之低與造價之高南轅北轍，綜合土地註冊處資料顯示，10月份市場錄得64宗商廈物業登記，按月下跌14%外，屬近19個月以來新低紀錄。至於註冊金額總值約12.79億元，按月下跌約兩成，成交金額為18個月以來最少。
中資紛至插旗 全幢有價有市
美聯商業區域營業董事周永亨表示，全幢及散件商廈單位市場有異，因此不能一概而論。在目前經濟前景不明下，把資金轉移至磚頭市場，較為穩健，加上大型中資企業來港設立總部有一定需求，為此這類成交在市場上屢見不鮮。由於以上兩宗成交引人注目，可能會吸引部分持有全幢商廈物業的業主趁市場有價有市沽售手頭物業。
需求增 港甲廈租金連升10月
而萊坊日前的報告亦指出，中資機構持續擴充和設立新寫字樓，帶動寫字樓的租賃需求，特別是中環。截至上月，本港甲級寫字樓租金連續上升10個月。由於甲級寫字樓租賃需求強勁，空置率進一步下跌至1.6%的極低水平。
事實上，近期中資以巨額在港「插旗」的個案，要數2012年農業銀行以48.8億元購入中環干諾道中50號作為總部，一度成為當時全港單一寫字樓成交金額最高個案。同年，建設銀行以25.1億元收購九龍灣宏照道18號全幢物業，並命名為中國建設銀行中心。市場資料顯示，建行當年亦在港島購入一間酒店，用作員工宿舍，作價約8億元。
而去年底，華僑城斥資逾2.98億元購入觀塘One Harbour Square 26樓一籃子物業，涉及實用樓面約13,512方呎，折合呎價約21,402元。中移動則在2013年動用約6億元，向新地購入葵涌九龍貿易中心A座寫字樓3層，每層樓面約2.5萬方呎，成為該廈大業主。
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