按揭熱線：業主供樓負擔仍可控

http://paper.wenweipo.com [2015-11-20]

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劉圓圓經絡按揭轉介首席經濟分析師

早前有研究報告指本港樓價為全球最貴，拋離第二位的倫敦達38%，市場再度關注本港樓市泡沫問題。的確港樓於過去十多年持續升值，二手平均呎價由「沙士」時的低位1,854元(以建築面積計)，升至今年8月的高位8,740元，「九七價」早於2012年被打破。不過，若以供樓負擔比率來看，筆者相信目前情況與當年並不一樣。

最新負擔比率仍不足五成

根據經絡按揭轉介研究部數據，九七年樓價見頂於每呎6,208元，其時負擔比率高達93.2%(以建築面積500呎單位、七成按揭、樓按20年，以及私宅家庭入息中位數計算)。隨後金融危機及「沙士」發生，03年樓價見底於1,854元，負擔比率跌至15.8%。儘管現時樓價高企，惟最新負擔比率仍不足五成，反映在金管局的逆周期措施下，入市的業主均具相當實力，同時自去年第四季起，負資產住宅按揭貸款個案已連續四季絕跡於市場。

另一方面，由於按揭成數設有六成上限，故即使近月高成數按揭大行其道，但仍有部分有意置業人士未能通過銀行的3厘壓力測試，令採用七成或以下按揭成數，以及七成以上按揭成數的買家比例，仍維持在大約7：3水平。

港具條件落後於美國加息

市場普遍預期美國最快於今年底或明年初加息，觀乎目前本港銀行體系結餘高逾四千億元的歷史紀錄，本港具備條件落後於美國加息，不排除會在美國第二次加息時才跟隨上調利率。H按的使用比例自去年7月起持續高於八成以上，除非外圍經濟或政治局勢急速轉壞令資金突然抽走，否則銀行同業拆息仍於現時低水平徘徊，業主的供樓負擔仍受到控制。