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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市不景氣，早前更有一幅青衣住宅地流標，影響之後地皮的招標反應。中原地產測量師張競達表示，本周五截標的大埔荔枝山地皮，投資金額大，地價連建築費總投資近百億元，加上受流標消息影響氣氛，地皮又涉及司法覆核，都減低財團入標意慾。該行估值由早前每方呎樓面地價4,500元，調低11.11%至4,000元，地價約46.1億元。
涉115萬呎可建樓面
張競達表示，大埔荔枝山山塘路地皮是今季賣地計劃4幅地皮中，規模最大的住宅用地，最高可建樓面達115萬方呎，預計作中低密度發展。地皮位處大埔高地勢，周邊綠化度高，預計日後不少單位可享山景。地皮亦未有限呎限量等條款，估計會以中至大型發展商入標。不過，早前青衣地流標，影響市場氣氛，地皮亦涉及一宗司法覆核。再者，本港未來不乏土地供應，預料發展商入標態度傾向保守，或會在出價上作出適當調整，地皮料只會收到約5至6份標書。
據了解，荔枝山地皮地皮面積達到40.58萬方呎，地積比率約2.84倍，預料可建樓面115.28萬方呎，料提供約1,785伙。綜合市場資訊，市場對該地皮估值由46.1億至66.9億元，樓面地價約由4,000元至5,800元。
有測量師補充，項目設高度限制，項目內有三個部分被劃作不可構設建築物地段，從而將地皮分隔成四個部分，對發展商佈局自由度造成限制。另外，發展商需負責兩幅小型斜坡的維修及保養工作，以及為項目東南方位置的山坡進行勘察工作並負責所需防護措施，加上涉司法覆核案件，相信影響發展商出價。
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