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■看好深中大橋帶來的升值前景，大量深圳投資者赴中山購房。記者李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）因傳言深中大橋連接線開工的新聞發佈會將在本月15日舉行，大橋帶來的升值效應，加上中山房價低窪地效應，來自深圳和香港等地的購房者紛湧入中山。記者從地產代理獲悉，目前中山臨近深中大橋的多個樓盤已銷售一空，而每平方米均價也較三個月前的6,000元（人民幣，下同）上漲至目前的8,000元，短短幾個月漲幅超過30%。
深中大橋成為刺激中山房價暴漲的關鍵，而幾年前就有傳言深中大橋的建設規劃，包括萬科、越秀等許多嗅覺敏感的開發商紛紛提前佈局深中大橋進入中山的六個通道口附近，而一些投資者也提前半年甚至一年買入。最近，市場盛傳官方內部人士消息，本月15日將舉行深中大橋開工奠基儀式，該消息刺激了深圳、香港、廣州和東莞等地購房者最近紛紛湧入中山深中大橋附近的多個樓盤，人們看到，許多樓盤處處是外來購房者，他們就像在菜市場購買蘿蔔白菜似的。
選址周邊房價普漲三成
家家順中山市總經理李功鎮告訴記者，因中山房價僅每平米5,500元至6,000元，是珠三角周邊城市中的窪地，僅為深圳的1/7-1/8、廣州的1/5，尤其是深中大橋的開建無疑成為中山房價上漲的催化劑。他稱，以前深圳到中山坐汽車需兩、三小時，大橋建成後僅需三十分鐘，兩地距離迅速地拉近。
正是這一巨大的利好令中山樓價充滿升值的空間，近三個月以來，僅他們一家中介就銷售深中大橋附近樓盤3,000套房，其中越秀星匯品峰代理銷售500套。他稱，離深中大橋中山出口的旭日翠瀾園、凱茵又一城、越秀星匯品、萬科柏悅灣等共計有五、六個樓盤，現在基本沒有貨了，凱茵又一城、旭日翠瀾園、君華新城等樓盤已售罄。而房價也因此迅速地水漲船高，近三個月以來，這些樓盤價格從6,000元飆升至目前的8,000元，漲幅高達三成多。
八成外來買家來自深圳
李功鎮稱，目前在大量外來購房者中，有80%為深圳，多數為投資，香港和澳門約佔5%，投資和自住兼有。投資者大多購買小三房居多，面積90平米至100多平米，房價介於60萬元至90萬元。更有甚者，有深圳一個大家族前來一起買20套，也有個別投資者斥資500萬元至600萬元購5套至6套。
大量購房者前來瘋搶樓盤自然也令許多開發喜不自勝，越秀地產中山星匯品峰和星匯雲錦項目總監凌先生告訴本報記者，他們看好深中大橋前景和中山的環境，於2013年開始開發離深中大橋下來十分鐘車程的星匯品峰，總項目有2,000多套，投資金額為數十億元，主要以三房為主，去年均價6,500元，現在升至7,500元，去年4月至5月開始發售，但銷售的高峰是近4個月，每月售250套以上，現在貨剩的不多，僅有300套至400套。
開發商：取消折扣優惠
他指出，這個樓盤中，投資佔比6成，4成為自住。有的投資者一下購買2套至3套，更有深圳一客戶一次購買近10套，斥資近1,000萬元。其中，香港客戶佔比不到10%，主要是用於投資、居住或度假。正是樓盤的熱銷，他們幾個月前有一些折扣給購房者，但是現在已沒有折扣優惠了，僅有一點的折扣已給予團購客戶。
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