中資造就「天價」成交

http://paper.wenweipo.com [2015-12-15]

放大圖片

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）雖然受「辣招」管制，非住宅物業交投涉及額外費用，不過今年全幢商廈物業交投卻未因此停滯，中資財團亦不惜重稅在港連環「插旗」，更締造多項新高紀錄。

恒大125億吞灣仔萬通

內房商恒大在上個月以125億元「天價」向華置購入灣仔美國萬通大廈，震動市場，有關作價較項目截至9月底時100.44億元的資產淨值出現24.45%的溢價，堪稱「天價」。按該廈樓面約34.54萬方呎計算，呎價高達3.62萬元，創歷來甲級商廈成交金額及呎價的新高。

國壽海外58.5億買樓花

同時，中國人壽海外亦以58.5億元購入紅磡商廈樓花One HarbourGate西座，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交。項目涉及總樓面面積約67.5萬方呎，每呎樓面造價14,885元。國壽海外計劃於物業落成後進駐，並以此為其香港營運總部，物業預期明年底落成。

「本地薑」搶購商用物業的力度亦不遑多讓，尖沙咀地標之一的香港洲際酒店，今年中以約73億元成交，創下歷來全港酒店成交金額新高。買方為基匯資本或相關人士，以該酒店共計503個房間計算，是次轉手價平均每間房造價達1,451萬元。相較1997年麗新以68億元購入中環富麗華酒店的舊紀錄，是次成交較此再高出7%。

中資傳51億奪何東花園

事實上，中資在港所覬覦的不限於商用物業，今年初山頂何東花園以51億元「天價」成交，市傳買家便是具中資背景。項目地盤面積約12.4萬方呎，以重建地積比率約0.5倍計算，樓面呎價逾8萬元。