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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局自2009年10月起推出的宏觀審慎監管措施，涉及七輪物業按揭政策，最新一輪於2015年2月及3月推出，進一步收緊按揭至細價物業，以抑壓細價樓炒風。根據經絡按揭轉介研究部資料，今年買家採用九成以上按揭成數的比率，已由第2季開始減少，並連續3季均不足一成，而採用七至九成按揭成數的比率，則由第2季開始增加，並於第4季(截至11月底)創出逾兩成半的有紀錄新高。
近月發展商為吸引市民入市，透過同系財務公司提供高成數一按，當中更有提供豁免壓力測試及入息證明，因此刺激高成數按揭使用比率上升，或會透支市場購買力，惹來金管局關注，即使本港樓市出現轉角，相信政府短期未有減辣誘因。不過，目前仍以買家採用七成或以下樓按佔最多，季內錄得67.8%，按揭比率依然健康。
第一位：金管收緊按揭
早前經絡按揭轉介延續去年的Facebook全民投票，進行了為期一周的2015年「經絡十大樓按新聞」選舉，獲得447名市民投票。今年「經絡十大樓按新聞」排行榜之中，第1位「金管收緊按揭：金管局兩度收緊按揭成數，包括將700萬以下物業按揭上限由七成降至六成、第二套自住/非自用物業的供款與入息比率(DSR)上限由五成降至四成、壓測上限由六成降至五成、額外融資DSR降5%。(2月及3月)」以272票高票數榮登榜首，佔總投票人數約六成，投票結果反映金管局的逆周期措施備受注目，樓市政策仍然主導大市，成為市民心目中2015年最具影響力的本港樓按新聞。
第二位：取消投資移民
其次為「取消投資移民：施政報告宣佈暫停推行俗稱投資移民的『資本投資者入境計劃』，政府認為不應再重點吸引資本來港，而是應聚焦吸引人才、專業人士，以及富創意的企業家來港為本港經濟作出貢獻。購買本港物業之內地人士佔比由2012年高峰期的14.5%，下降至2015年10月的3.5%。(1月)」有209票，以63票之差屈居第2位。至於「辣招稅五周年：額外印花稅(SSD)五周年在即，二手住宅成交量較2010年SSD推出前5年累計大幅下跌逾4成。(11月)」有160票，排名第3位。
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