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美國昨宣佈加息四分一厘，持續多年的超低息時代宣告結束。雖然此次美國加息的幅度對香港影響尚屬輕微，但在步入加息通道的環境下，香港樓市將不可避免進一步面臨下行壓力。全社會正密切關注加息對經濟尤其是樓市的影響，政府相關部門更有必要未雨綢繆，做好預測和應變準備，防止因樓市波動而導致經濟大起大落。
美國宣佈的加息幅度在市場預期之內，香港金管局只是相應調高本港基本利率至四分三厘，而本港主要銀行暫時未有跟隨加息，令市民的供樓等支出暫時不需要增加。而且美國加息早在市場預期之內，市場已基本消化相關影響，因此香港對加息的反應比較平靜，昨天的股市還在金融股的帶動下有所上升。不少財經界人士認為，今次美國落實加息，顯示美國經濟復甦勢頭較為強勁，反而有利於世界經濟增長。不過，此次加息畢竟標誌着進入加息通道的大門已經打開，美聯儲局更透露明年或會加息四次，在聯繫匯率機制下，香港明年也將不得不跟隨進行加息。這種情勢下，資金外流、經濟放緩等壓力勢必增加，尤其是對樓市難免產生影響。目前，本港樓市下調的跡象已經相當明顯，損手離場的個案不斷出現。有分析人士認為，如果明年美國平均加息一厘左右的話，香港的樓市就有可能下調一成。
回顧香港回歸之後樓市發展歷史，可以看到樓市的興衰，對香港社會的影響非常之大。由於回歸等因素的刺激，香港樓市在九七之後曾經上過一個高峰，但很快就因為金融風暴影響，加上「非典」等原因，樓價一度大跌，負資產家庭數以萬計，整體經濟也隨之下行。隨後，中央採取一系列措施，全力支持香港經濟復甦。樓市在供不應求的市況下，一直反覆上升、居高不下，逐步到達與普通市民實際承受能力嚴重脫節的地步。特區政府近年致力增加供應，壓抑樓價，逐漸收效。如今在加息環境下，樓市如果進一步調整，將產生雙重效應：一方面是樓價可望持續回調，逐漸進入合理區間，有機會讓更多人士能夠置業；但另方面，作為香港經濟最重要支柱之一的房地產業，如果重現上世紀九十年代後期因金融風暴而大跌的狀況，對香港經濟的衝擊也將非常嚴重。因此，如何在滿足市民安居需要的同時，避免樓價下跌對整體經濟的衝擊，是對特區政府施政能力的又一次考驗。
加息既至，特區政府就應加強對加息環境下樓市走勢的關注與研究，在堅持增加土地供應，滿足廣大市民置業需求的同時，也要精確地洞察房地產市場的變化，及時通過政策的適度調整穩定市場。尤其對金融體系面臨的風險要有足夠防控，防止樓市大幅波動而影響金融體系穩定，更要避免因樓市下行而嚴重影響整體經濟。對於廣大市民而言，在複雜波動的經濟環境下，應根據各自的具體情況作出適當的財務安排，保持高度的風險意識，謀定後動，量力而行。
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