去房地產庫存 謀新市民市場

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■盧鋒倡議抓住農民工轉市民這一歷史機遇，為房地產去庫存。 中新社

時隔37年，中央再次召開中央城市工作會議，背後有哪些深層含義？盧鋒指出，由於庫存過大引發的房地產投資回落是此輪經濟下行的重要原因之一。此次中央經濟工作會議套開中央城市工作會議，凸顯出房地產在穩增長中的重要性。從此前中央透露出的消息看，此次房地產去庫存或將與新市民結合起來，這實際上是在長期存在的城鄉二元結構和房地產周期調整中，找到了一個很好的結合點。

盧鋒說，今年，內地樓市行情出現分化格局，大部分三四線城市樓市仍處於低迷狀態，二線城市銷售與價格冷暖不均，一線城市則銷售與價格回升，個別城市甚至出現價格一度快速反彈形勢。如果房地產去庫存抓住農民工轉市民這一歷史機遇，消化掉三四線城市庫存，或將帶動房地產投資新一輪回暖。

防範金融風險　加強因素預判

對於防範化解金融風險，盧鋒指出，金融機構的改革是當前做的比較好的領域，但也要注意防範新風險的產生。很多金融風險都是在新的環境中產生，而當前互聯網金融創新異常活躍，出現具有龐氏融資性質的商業模式，利用互聯網融資市場滲透力強的特點快速擴張，對金融系統引入了新的不確定性與風險因素。

盧鋒同時指出，早期經濟快速擴張帶來的諸多問題，最終都會不同程度在金融部門裡有所體現，比如債券兌付困難、銀行壞賬增多等。在經濟調整的最後階段，要加強對金融風險觸發因素研究預判，對超預期小概率事件的衝擊未雨綢繆。