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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年推地經常受到社會人士司法覆核的挑戰，本財年情況尤為嚴重，4幅預備本季推出的屯門及大埔地皮，全部涉及司法覆核，合共約2,850伙。再連同賣地表內滾存的大埔滘大埔公路地皮及2幅屯門青山公路掃管笏路地，涉及2,865伙，整個賣地表內多達5,715伙受法律程序困擾，佔現時賣地表內仍未售出的13,620伙中的42%。不過，為補足供應量，政府也有後備計劃。
賣地表42%單位受累
政府今年賣地不斷「甩轆」，司法覆核一詞幾乎與每季賣地計劃扯上關係。特別本季，政府堅持推出4幅受司法覆核影響的土地，分別位於屯門及大埔，惟最後兩區大綱圖都分別獲法院接納司法覆核申請。最後只得屯門第56區掃管笏路用地如期招標，另外3幅大埔地，1幅延期開標，另外2幅甚至擱置招標。
產業測量師張翹楚表示，司法覆核令政府賣地陷入兩難的局面，因為政府會被逼延後推地，但若一味後退又會造成不良先例，「往後就更加唔使賣」。上周截標的屯門地皮亦涉及司法覆核，但仍收到11份標書，反映發展商亦相信政府有能力應付這類司法覆核的挑戰，如果順利以市價成交，可望為政府往後推地打下「強心針」。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，許多人士的司法覆核是「為反而反」，政治理由凌駕於實際情況，兜兜轉轉，最後只是作繭自縛。
本季度政府中途加推土地時，張聖典就曾指出，加推土地展示政府推地的能力和堅定，即使有司法覆核的阻滯，亦要力保全年推地單位目標，訊息正面。預計中短期政府絕對有能力加推土地，如政府高級公務員宿舍、啓德用地等。而長遠而言，社會必須正視和檢討司法覆核有否被濫用，並加快開發新市鎮如東北發展區、填海等。
臨時加推土地保供應
政府其實也已築好「防護網」，應付供地可能出現的變數。翻查記錄，財年第二季、即7月開始，發展局宣佈財年內會隨時加碼推地，業內人士相信此舉是為供地提供彈性，以免土地供應出現「甩漏」造成不達標的局面。而政府7月增推大窩坪延坪道地皮(980伙)，12月增推元朗凹頭、深水埗福榮街地(兩地共960伙)，都被市場視為「及時雨」。
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