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■旺角工業貿易署大樓涉及逾28萬方呎樓面。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁偉聰）本地零售業吹淡風，惟仍無阻發展商對政府推售的旺角工業貿易署大樓之熱情，產業署昨日公佈，一共收到9份標書。現場所見，有份入標財團包括新地、長實、領展 、培新 、冠君產業信託，以及信置夥拍麗展及帝國集團。領展公關部表示，入標競投項目是對香港整體零售前景有信心。
項目位於彌敦道700號，由彌敦道、旺角道、西洋菜南街和快富街包圍，屬於1座樓高23層的商業物業，樓齡約32年。產業署是次將持有的99%業權推出標售，餘下1%業權則由港鐵持有。該大樓總樓面約28.43萬方呎，產業署指出，項目除地舖部分連租約外，餘下商業樓面會以交吉方式出售。市場估值逾48億元至約65.4億元，料屬政府近年標售額最大的商業項目。
眾入標者明言保守出價
有份入標的冠軍產業信託副行政總裁及投資總監王家琦表示，旺角朗豪坊是公司「主場」，是次入標機會難得，但考慮到近期樓價下跌，今次入標出價較保守。而培新控股業務經理吳美綺表示， 考慮到項目位置優越及面積大，任何發展方案都會考慮，包括重建拆售。她指出，現時位處旅遊地段的零售業將面對較大壓力，出價亦會考慮出租價值因素，故公司今次出價審慎合理。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，彌敦道兩旁一向為本港重要商業地段，項目無論於位置上及罕有度均屬上選。再者項目屬已建成大廈，同時連地面樓層商舖租約出售，可望加快為中標財團提供回報。該行對該項目估值為55億元，樓面呎價為19,300元。
彌敦道物業估值55億元
張聖典認為，項目可作長線收租用途、改建成銀座式商場，甚至重建作商業項目，為中標財團提供發展自由度。他續指，本年度政府只售出3幅商業用地，供應有限下相信能吸引各方財團參與競投，有利項目造價。
何文田住宅地月中招標
另外，地政總署昨日公佈，將公開招標出售九龍何文田常盛街的九龍內地段第11257號用地。招標將於1月15日開始，2月26日截標。地盤面積約9,074方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為351,627方呎及586,035方呎。
中原地產測量師黎堅輝表示，新一季4幅住宅地中，以此常盛街地皮最受市場矚目，由於屬傳統市區豪宅地，是發展商必爭之地，惟近日樓市氣氛轉靜，加上建築成本高企，或影響發展商出價趨審慎，估計每方呎樓面地價1萬元，總值58.6億元。
至於萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦表示，樓市剛開始調整期，估計補地價金額保守，地皮每方呎樓面地價1.2萬元至1.4萬元，總值約70億元至82億元。他又指，項目未來總投資或高達約90億元至120億元，估計只有6至8個獨資及合資發展商入標，而物業落成後售價每呎料2.3萬元起。
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