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美國宣佈放寬外國退休基金投資美國REITs的上限，日本央行在新的決策會議也決定，2016年除維持每年900億日圓的J-REITs購買計劃，並將J-REITs的投資上限由5%調高到10%，在美國及日本相繼放寬投資上限的情勢下，有利推升全球REITs行情。 ■台新投信
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，2015年底美國聯儲局宣佈加息後，市場解讀為利空出盡，美國10年期國債收益率並未大幅彈升，REITs隨即恢復漲勢並勝過美股表現，不過今年來因為國際股市動盪，使得各區域REITs表現均回調。展望未來，REITs股價將回歸基本面，目前相對看好美國及日本兩地區REITs後市，歐洲的部分則以德國可望相對突出。
吸引外資流入美國房產
謝夢蘭表示，市場預測2016年美國經濟可望維持溫和復甦的基調，整體房價漲幅可達3%至5%，失業率有望持續下滑至4.8%，目前市場資金充沛與低利率環境持續，仍有利整體美國REITs的營運。加上美國調整1980年生效的外國投資房地產稅法案 (FIRPTA)，稅法調整後將放寬外國資金投資於美國房地產與REITs的限制，政策利好可望持續吸引外資流入美國房地產。
日J-REITs比重升至10%
另一方面，日本上調投資單一J-REITs比重上限，由5%提高至10%，有利吸引更多資金投入。
謝夢蘭表示，歐洲央行雖再度擴大負利率幅度，但因未擴大購債金額，德國長債收益率不跌反漲，歐洲REITs與不動產相關板塊隨即出現失望性賣壓。不過德國住宅類股近期表現優於大盤，以房價所得比而言，德國房價後續仍有上漲空間，加上德國經濟與就業狀況相對穩定，後勢備受期待。
目前各國之貨幣政策趨於明朗，解決了干擾市場兩年之久的疑慮。謝夢蘭認為，在金融市場資金成本仍然偏低的情況下，2016年商用不動產投資預測持續成長。惟2016年1月份金融市場受油價下跌、人民幣走貶與地緣政治等因素干擾波動幅度較大，預測將影響REITs指數表現，但REITs因基本面佳，無礙中長期多頭格局。
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