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■萬達集團董事長王健林曾明確指出，到2016年萬達服務業將會首次超過房地產。 資料圖片
香港文匯報訊 據中新社消息，存量房時代(即二手樓成交上升時代)，房企更加注重向服務和營運方面轉型，並開始由傳統的住宅開發向商場、文化產業等城市共合體演變，同時將旗下業務擇機分拆上市。業內人士指出，隨着房地產行業調整，房企將加速轉型，一些沒有轉型或者轉型不成功的中小房企將不得不退出房地產行業或是被收購，未來行業整合將更加明顯。
去年12月，陽光城宣佈公司擬出資1億元設立全資子公司陽光幼教投資管理有限公司，負責幼兒教育相關領域的投資和運營管理。陽光城稱，此次投資是為佈局現代服務業，同時整合公司社區服務的協同資源，提升公司房地產項目和社區的附加價值，促進公司轉型升級。
隨着房地產市場進入存量房時代，如何利用好存量資源成為房企不得不考慮的問題。有業內人士指出，未來房企應更加注重服務和營運，由傳統單獨的住宅開發向住宅、酒店、寫字樓、商場、文化產業等城市綜合體演變。
眾多內房佈局服務領域
去年10月，方興地產宣佈更名為中國金茂控股集團有限公司，中國金茂將由傳統意義上的地產開發商向城市運營商轉變。在「銷售＋持有」的原有戰略基礎上，中國金茂將加入「金融＋服務」兩大元素支持其城市開發運營業務。
今年1月12日，萬達集團宣佈以不超過35億美元現金收購美國傳奇影業公司。這只是萬達轉型的一個方面，萬達此前提出要做到萬達商業、文化產業、金融產業、電子商務四大產業基本相當，未來將轉為服務型企業。萬達集團董事長王健林曾明確指出︰「到2016年，萬達服務業將會首次超過房地產。」
事實上，眾多房地產企業在服務領域均有佈局，如萬科將觸角伸向商辦、教育、養老和家裝等領域，又如綠城涉及代建、電商、地產金融、園區服務等服務領域。
海通證券分析師涂力磊認為，房地產服務產業鏈可分為城市配套、房地產金融、中介服務和物業服務四個方面。還可以進一步細分，如城市配套方面就包括智慧社區、公共服務（如物流地產、醫療地產、養老地產等）以及以解決就業為主的產業地產等，房地產服務產業鏈有望逐步崛起。
內房積極推動旗下物業分拆上市
隨着內地資本市場對房地產行業股權融資限制的放開，房企利用直接融資替代高成本借貸資金的趨勢越來越明顯，而且，部分房企為了更好地利用直接融資平台還積極推動將旗下業務擇機分拆上市工作。
去年10月，中海物業在港實現分拆上市。去年12月29日，遠洋地產發佈公告稱，旗下間接全資附屬公司遠洋億家物業已向新三板遞交掛牌申請。此外，萬科、碧桂園、富力等多家房企等也在尋求相關板塊分拆上市。
分拆上市可以完善企業治理結構、提高經營效率、增強盈利能力等諸多目標，進而實現企業的良性發展。目前房企分拆上市的主要途徑包括赴港上市、Ａ股上市和掛牌新三板。
中國指數研究院分析指出，目前房地產企業在資本市場上估值較低，通過分拆旗下成熟的業務上市，可以較高的估值獲得可觀的融資金額；而且，將子業務獨立運營，有利於該項業務的潛在價值顯性化，為企業帶來更多的發展機會，降低單一業務的經營風險。
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