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香港文匯報訊（記者 陳楚倩、梁悅琴）施政報告表明不減辣，持續按目標增加土地供應，加上美國加息、環球股市大跌、擔心經濟前景轉差，又臨近農曆年，買家觀望業主大劈價執筍盤，二手樓交投再轉冷清，昨日十大屋苑八個成交捧蛋， 天水圍嘉湖山莊更有相連戶成交實呎價跌穿5,000元，成交價610萬元亦低於業主於97年買入價655萬元，業主要蝕45萬元離場。業界預期，農曆年前二手樓交投持續低迷，本月二手交投量料只有約1,500至1,600宗。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，環球市況未明，美股日前又大跌，對後市持悲觀看法。雖然新一份施政報告於房屋政策上未有新政，反映政府不撤辣的決心，早前不少持觀望的業主更進一步擴大減幅吸客。二手屋苑減價盤湧現，但「減都無人買」，預計本周末二手表現更雪上加霜。
農曆年前二手交投續低迷
利嘉閣總裁廖偉強亦稱，昨日二手交投量與上周六相若，屬偏低水平，主要因為農曆年前買家無誘因入市，近期股市持續波動，又擔心經濟前景轉差，令買家入市意慾低，預期農曆年前二手樓交投持續低迷，本月二手交投量料只有約1,500至1,600宗。
嘉湖相連戶成交價低過97
天水圍嘉湖山莊昨日共有3宗成交，比上周六少一宗，中原羅文幫指出，嘉湖山莊樂湖居2座1樓A及B室獲同一買家以610萬元購入，此兩伙3房戶的實用面積分別639及633方呎，早前兩伙均以410萬元放盤，累減25.6%以610萬元易手，實呎價只是4,795元，若將兩個單位拆開，每個約305萬元，平過兩房戶價。據悉，業主於97年分別以325萬及330萬元購入此兩伙，如今要蝕45萬元離場。他坦言，如今業主心態變弱，放盤價已明顯不會太高。
美孚呎價1.05萬 平過銀主盤
荔枝角美孚新邨更見有平過銀主盤呎價成交。香港置業余柏表示，美孚新邨百老匯街78號中層A室，實用面積1,327方呎，上月底放盤開價1,700萬元連車位放售，與買家一拍即合，減價200萬元至1,500萬元易手，呎價11,304元，若扣除約值100萬元的車位，淨樓呎價僅10,550元，平過銀主盤。資料顯示，美孚新邨百老匯街90號高層C室銀主盤，實用面積1,337方呎，本月初以1,440萬元售出，呎價10,770元。
東涌映灣園已連續兩周六無成交，利嘉閣陳渝東表示，近期映灣園交投相當淡靜，小部分業主只肯減少少價，但買家期望執筍盤，加上臨近新年，令交投持續低迷。
中原地產趙鴻運表示，太古城昨日未有成交，然而相比上月同期，本月至今錄得10宗買賣成交，較上月全月11宗明顯加快，樓價持續下跌，平均實用呎價只是14,103元，業主反應兩極化，部分業主不願減價出售物業，先把物業作收租用途，另一部分業主則有心放售物業，表明價錢可作調整。
維景灣畔三房戶劈價214萬易手
事實上，面對樓市前景不明朗，部分業主大劈價離場，中原地產何文俊指，維景灣畔17座中層D室，實用面積787平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，享內園泳池景及遠海景，業主早於去年9月以1,280萬元放售，期間曾多次調低叫價，直至近日終累減214萬元沽出，減幅達17%，實用呎價13,545元。原業主於2003年8月以398萬元一手買入單位，持貨13年，現易手賬面獲利668萬元，單位期內升值逾1.6倍。
馬鞍山新港城亦有錄減價個案。中原地產阮傲君表示，施政報告公佈後，二手物業市場暫未見有大反應。馬鞍山新港城N座中層03室，實用面積337平方呎，兩房間隔，開價約438萬元，及後減至420萬元，日前議價後減至410萬元易手，累減28萬元，減幅6.4%，實用呎價12,166元。原業主於2012年以338萬元購入上址，持貨約4年，是次轉手賬面獲利72萬元離場，單位升值約21.3%。
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