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香港文匯報訊（記者 周紹基）港元一年遠期合約已跌穿7.89，是1999年以來最低，市場憂慮香港快將加息，本地地產股爆發小股災。近期獲大股東密密出手增持的恒地(0012)，昨日隨大市一度大瀉8.38%，低見39.35元，收挫6.5%報40.15元，創年半新低。長實(1113)亦挫7.06%，收報41.5元，創出上市新低。瑞信指，「租抵過買」的情況又再出現。
拆息抽升 H按供樓負擔增
信置(0083)及太古地產(1972)跌3.8%，新地(0016)跌3.4%，新世界(0017)跌3.2%，嘉里(0683)跌5.2%，會德豐(0020)跌5.8%。瑞信發表研究報告，指本港3個月銀行同業拆息(HIBOR)抽升至自2010年中的高位，而以H按供款的物業買家將面對供款上升，該行料在過去7年，本港有85%買家以H按供款。
瑞信指，過去H按實際最低利率約為1.96%，較P按低19點子。預期未來每100萬元的每月還款額將增加2.2%(或93元)，雖然數字上不多，但相信將對本港正在下跌的樓價及租金，造成額外負面影響，因貸款成本增加及租金回報減少，令用家及投資需求減少，從而出現「租抵過買」的情況。該行維持本港地產股「減持」看法，當中恒地、嘉里及會德豐評級為「跑輸大市」。
油價續跌 美銀唱淡中石油
另一方面，油價繼續下插，油股繼續低殘。昆侖(0135)昨日再跌近7%，中石化(0386)、中海油(0883)及中石油(0857)皆分別跌6%至7%。美銀美林發表報告，維持中石油「中性」評級，但將目標價由5.9元降至4.5元。該行相信，油價要達到44美元，中石油才能實現收支平衡，現時油價跌穿30美元，相信中石油將損失大量現金。
該行指，伊朗回歸石油市場，將令油市波動，相信中石油受影響程度與中海油相若，而由於內地氣價處下行周期，相信中石油會將管道的權益，售予國資委或其他國家基金。
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