 放大圖片
韋君
受到內地1月份新增貸款飆升至2.51萬億元人民幣遠超預期的刺激，內地A股在猴年第二個交易日急漲逾3%，帶動港股輕易收復19,000關，再漲逾200點扳上19,100/19,200水平，升越10天線，吸引實力資金追吸績優股。內地三月初召開「兩會」，有利國策受惠股，內房股成為資金追捧板塊之一，其中又以兩隻龍頭股的升勢最見凌厲，包括中國海外(0688)和華潤置地(1109)均升逾5%。
近日圍繞內房的消息頗為正面。中國指數研究院最新數據顯示，農曆新年期間監測的15個城市中，成交量較2015年農曆新年間增長6.9%，其中8個城市增幅明顯。此外，內媒引述消息指出，中央有關樓市去庫存政策公佈後，全國層面涉及相關金融和財政政策的調研已完成，有望在全國兩會後適時發佈。一線內房已見發力炒上，相對落後的北京北辰(0588)上周五走低至2.01元水平獲支持，近兩日跟隨大市回升，繼周一反彈約6%後，昨進一步升至2.2元報收，再漲0.06元或2.8%，美中不足是成交只有68.12萬元，但也反映現水平的沽壓頗為有限。
北辰較早前公佈截至去年9月底止前三季度業績，按中國會計準則，營業收入49.96億元(人民幣，下同)，按年增加34%；錄得純利增長66%至5.33億元，每股盈利16分。
貴重物業有重估預期
北辰除業績理想外，集團持有的部分貴重物業有重估預期，也是其具吸引之處。事實上，集團現在北京奧運、亞運核心區持有120萬平方米物業（另長沙地區持有7萬平方米），橫跨會展、酒店、商業、公寓等多業態。由於相關的物業地理位置優良，周邊簡單可比房屋的銷售均價在每平方米3萬元以上，一旦獲重估，將有助提升對基金的吸引力。
估值而言，截至2015年6月底止，北辰每股賬面值(PB)4.75元，以現價計，市賬率僅0.37倍，在同業中明顯偏低。消息方面，北辰日前公佈，收到中證監的批准，可非公開發行不超過5.62億股新股，6個月內有效。走勢上，北辰近日在2元(港元，下同)水平似已完成築底，現價亦已企於10天線之上，並逼近20天線(2.21元)，向好形態漸現，上望目標為1月中旬以來阻力位的2.5元。
|
放大圖片
