|
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）各區二手住宅造價繼續下滑，美聯陳偉傑表示，粉嶺碧湖花園1座低層E室，實用面積約為400方呎，以約288萬元成交，折合呎價7,200元，造價屬屋苑過去一年新低。
瑞峰花園累減逾300萬低市價沽
大碼單位錄大幅減價個案，美聯廖粕光表示，大圍瑞峰花園2座高層B室新近連車位易主，單位實用面積約為1,386方呎，原業主9月至今累減逾300萬元、以約1,278萬元沽出，減幅達23%，折合呎價9,221元，對上一個同類成交為9月份3座高層B室單位，造價約1,430萬元，而是次成交價低約一成。
雅濤居呎價9648元半年回落逾兩成
世紀21奇豐物業趙詠欣表示，馬鞍山雅濤居1座高層E室成交，實用面積483方呎，作價466萬元，折合呎價9,648元，低市價3%。屋苑同類兩房單位於去年8月高位成交價曾高見592萬元，是次成交僅作價466萬元，可見單位造價於半年內回落逾兩成。
屯門恒順園有業主大劈一球離場，祥益地產林偉光表示，涉及3座高層F室，實用面積710方呎，累減108萬元或19%、以472萬元沽出，折合呎價6,648元。原業主於2005年以156萬購入，是次轉手賬面獲利316萬元，單位升值逾兩倍易手。
同樣低市價沽的個案不斷出現，美聯物業劉曉明表示，該行剛促成一宗粉嶺中心三房單位成交，業主減價後，以約458萬元沽貨，實用呎價僅約8,561元。粉嶺中心單位為H座高層6室，建築面積約為702呎，實用面積約為535呎，三房間隔，以約458萬元成交，折合建築面積呎價約為6,524元，實用面積呎價約為8,561元，屬筍價。原業主於10年5月份以約236萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約222萬元，物業升值約94%。
|
