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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓市正式向下，市場業界撤辣的呼聲再次掀起。新世界發展（0017）主席鄭家純昨天就指，倘樓價跌逾一成便是當局撤辣的時機；他預計，今年全年樓價或有10%跌幅。另邊廂，中原集團創辦人施永青則形容，辣招是樓市的退燒藥，在當前樓價走下坡「無理由發冷仲要食退燒藥」。
新世界發展昨天舉行特別股東會，會後主席鄭家純表示，目前樓價向下滑，倘跌過一成時政府應考慮減辣；他又指建築成本高企，發展商不可能蝕本賣樓，但相信樓價下跌對地價亦會有壓力。
新世界：項目緊隨市況定價
為對應樓價轉向的大勢，純官指，每個發展商都盼盡快賣樓套現，集團項目會緊隨市況定價，否則難以套現，又強調集團一向「有樓就賣」，雖然今年並無具體售樓目標，不過盼能維持現時去貨速度。
近年陸續有內地發展商來港投地，鄭家純坦承未來投地競爭無疑會增加，不過相信這些內房仍會因應利潤出價。
另邊廂，中原集團昨天舉行新春團拜，集團主席兼總裁施永青表示，樓市已確認進入調整期，而且調整期會較長。他形容目前的3辣稅（特別印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅）以及收緊按揭，都是「退燒藥」，為熾熱的樓市而推出，如今樓市調整，「無理由發冷都仲要食退燒藥」。
施永青：樓價料由高位挫15%
施永青建議，政府現時可考慮撤銷所有辣招，同時應確保樓價有秩序地回落，以防落勢過急，令市場產生恐慌情緒，影響投資者信心及引起惡性連鎖反應。預計樓價於本年第一季尾至第二季初，由高位回落15%左右，中原城市領先指數回落至120點左右。
政府應放寬按揭成數助上車
他續指，從近期土地拍賣可見地價明顯回落，預期發展商未來開盤價錢會較克制，同時帶動二手業主擴大議幅，建議政府應放寬按揭成數限制，令首置小業主可免向高息財務公司貸款。來年香港中原住宅部希望維持現有舖位數目及人手，令市佔率提升。
被問到中原集團部署上市，施永青稱上市步伐主要取決於拍檔。面對交投疲弱，集團發展目標是設法盡量不減舖不減人，但仍盼能增加市佔率，「人哋收縮時就係最好擴充時機」。
而中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，受外圍因素及需求管理措施影響，加上金融市場波動，拖累物業交投持續減少。而以往2至3月是樓市的小陽春，今年卻沒有出現，成交量跌按年15%。不過由於樓價已從去年高位回落10%至15%，相信有助吸引購買力回流，刺激成交量回升，預計今年全年整體住宅買賣宗數5.5萬宗，多過上年的約5.2萬宗。
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