學者：毋需撤辣可放寬按揭

http://paper.wenweipo.com [2016-02-18]

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■潘永祥認為，即使金管局改變政策，樓市交投亦不會大幅反彈。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 樓市連月下跌，交投更加低無可低，跌至谷底。市場「撤辣」呼聲愈來愈高，但城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨指出，現階段樓價仍然高出市民的承擔能力甚多，看不到政府有撤辣的空間，最多是於按揭上有所放寬，或許會「還原基本步」，最高按揭由六成改回七成，但對樓價的刺激作用輕微，交投亦頂多回復到正常水平。

樓價仍高至少再跌10%才檢討

潘永祥坦言，近月樓價出現明顯下調，由去年的高位下跌至少10%，但樓價依然屬相當高，現階段相信政府仍未會出手「撤辣」，他預期，樓價至少要再跌10%至15%，政府才會檢討辣招措施，而假設樓市持續低迷，這個情況相信今年7至8月會出現。

前景不明放寬按揭作用有限

他認為，目前政府可以做的，最多是於按揭成數上着手，最高按揭由六成改回七成，但措施只能對有實際住屋需求的用家有所刺激，增加入市意慾，而這部分人士佔樓市為數並不多，樓市前景不明朗下，投資者不會因為按揭成數放寬而「回流」。故此，他相信即使金管局改變政策，樓市交投亦不會大幅反彈，最多是回復到較平穩的水平。

金管局總裁陳德霖日前出席立法會會議亦表示，近期本港房地產市場成交仍偏低，樓價從高位回落7%，但仍需時觀察樓市是否進入下行周期，若確認樓市下行周期形成，金管局會作出適合的逆周期措施。