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■赫蘭道2號新買家則以Golden Sea Limited作登記，公司董事包括金利豐金融集團主席朱沃裕。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月顯著回落，但主要集中於中小型單位，超級豪宅價錢仍然相當硬淨，近月更錄得一宗超大碼成交，買家不惜付「重稅」亦要購入單位。土地註冊處資料顯示，南區赫蘭道2號剛以10.2億元成交，由於新買家是以公司名義登記，意味買家甚大機會要支付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），雙辣稅款項合共高達2.397億元，創香港史上最大住宅辣稅，夠買約80個造價約300萬元的中小型單位了。
土地註冊處資料顯示，赫蘭道2號原業主以離岸公司Lafleur Corporation的名義持有上址，該公司於多年前從信託基金手中，接手該項獨立屋物業，是次沽貨賬面料獲利不菲。新買家則以Golden Sea Limited作登記，公司董事包括金利豐金融集團主席朱沃裕，亦即朱李月華的丈夫，而朱李月華一向有賭廳公主、殼股天后之稱，生財有道。
金利豐主席斥10億購入
「天價」成交的赫蘭道2號為一幢3層高的獨立屋，地盤面積約22,438方呎，現有實用面積約11,937方呎，以成交價計算呎價85,449元。由於仍未盡用地積比率，按最高地積比率0.75倍計算，最高可建樓面約16,829方呎，呎價約60,610元。物業頗具重建潛力，現屋內有7個至8個睡房，另附設工人房及司機房，有一個大花園及泳池，可望南灣及舂坎灣一帶海景。
資料顯示，物業早前於市場標售，業主意向價達15億元，現成交價較意向價低逾三成。由於上述成交，準買家以公司名義登記，意味極大機會須支付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），以該屋成交價計算，BSD涉款約1.53億元，DSD則約8,670萬元，合共2.397億元，創下以單一住宅項目計算，最大宗辣稅成交。
翻查中原城市領先指數（CCL），大單位的樓價走勢亦明顯「一枝獨秀」。與上月比較，最新CCL各項數據中，只有CCL（大型單位）按月上升，最新為137.68點，按月升0.4%，同期CCL（中小型單位）按月下跌3.12%，豪宅與中小型住宅樓價二者差距顯著拉闊。
市傳「鄰居」洽購近尾聲
近月多位業界人士已估計，今年雖然樓市回調，但主要是中小型單位下跌，超級豪宅造價或許不跌反升。而今次錄得天價成交的赫蘭道，更為南區最貴重的地段之一，近月亦不乏大碼成交傳出，如由重慶富商安晉辰持有的赫蘭道12號「四按」屋，上月傳出獲準買家以約6億元洽購至尾聲，大屋實用面積7,891方呎，以洽購價6億元計算，實用面積呎價76,036元。
事實上，近月超級豪宅成交此起彼落，除赫蘭道2號外，去年12月恒地旗下西半山的天匯頂層戶以5.95億元獲承接，折合實用呎價逾10.36萬元，刷新亞洲分層豪宅呎價新高。11月太古公司持有的山頂傲璇亦沽出最後1伙，頂層連1,508方呎天台單位終以5.096億元獲買家承接。
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