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近期油價與國際股市動盪，連帶影響REITs表現回檔。目前國際主要銀行的資本充足率健全，並無觸及即時性金融危機的可能，待信用市場較為穩定後，對於REITs 融資成本的疑慮可望消除，目前相對看好美國及日本兩地區REITs後市，歐洲市場則以德國住宅可望相對突出，投資人可把握逢低加碼REITs機會。■台新投信
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，受國際金融市場劇烈波動影響，美國聯儲局在三月份加息可能性極低，而歐洲央行(ECB)反倒可能在3月份擴大寬鬆，預料日本央行(BOJ)也會維持負利率政策。整體上，央行的政策偏寬鬆有利REITs 中長期走勢，短線上部分個股P/NAV(股價淨值比)折價幅度擴大，待金融市場穩定後或將醞釀一波反彈。
美國REITs料跑贏大市
謝夢蘭表示，在美國經濟持續復甦、美國房價漲幅仍處於3%-5%長期均值區間、REITs整體評價面仍低於長期均值、商用不動產交易熱絡及2016年全球產業劃分標準（GICS）新增不動產行業分類等五大利基優勢下，今年美國REITs表現可望優於整體大盤。
她指出，GICS是由標普與MSCI 於1999年共同推出，將全球上市公司按產業劃分為10個產業分類，2014年時宣佈將新增不動產分類，屆時權益型REITs將被歸類至不動產分類項下，並於2016年8月31日生效，此舉將有利資金流入REITs。
日負利率 J-REITs看好
日本央行於1月底意外宣佈在現行的量化及質化寬鬆貨幣政策(QQE)之下採行負利率政策，消息傳出激勵J-REITs於月底擴大漲幅，不過近期受日本大盤重挫影響，J-REITs 近期回吐漲幅，但J-REITs目前的股息率約3.6%至4%，遠高於日本10年期國債，配合政策面支持，後市仍看好。
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