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■劉圓圓(右)稱，若樓市成交量持續下跌，政府應考慮逐步放寬逆周期措施。旁為朱賀華(中)。 梁悅琴 攝
調查：辣招最影響樓市 望放寬按揭成數
香港文匯報訊（記者 黃萃華）本港樓市轉勢下行，由去年9月高位下跌逾一成，預算案公佈在即，市場有聲音建議政府減辣。昨有調查顯示看淡樓市前景的市民大增56個百分點，有64%業主預計今年樓價下跌，料會上升的僅4%，近半人認為最影響樓市的因素是樓控措施。調查又指，隨着美國加息，本港長達6年的負按揭利率年代將告終，估計樓價今年將跌10%回到2014年中水平。
經絡按揭轉介公司今年初就「猴年2016置業意向調查」成功訪問了600位客戶，調查發現有64%業主預期猴年2016樓價下跌，其次有32%認為樓價平穩，僅4%認為樓價向上，與羊年2015比較，當時有48%業主認為樓價上升，44%認為樓價平穩，即合共92%業主認為羊年2015樓價平穩向上，情況與今年截然不同。
調查又顯示，大部分受訪者仍認為最影響樓市的因素是樓控措施，佔47%，其中41%受訪者希望政府放寬「3D」稅項，較去年的46%，減少5個百分點，而希望政府放寬按揭貸款成數的佔比超過三成，較去年增加6個百分點至38%。
關注息口走勢多於房屋供應
另外有25%受訪者認為息口走勢是最影響樓市的因素，按年增加5個百分點，而房屋供應則佔24%，按年減少3個百分點，反映今年市民關注息口走勢多於房屋供應，另外只有4%認為通脹最有影響。
負按息將完 今年樓價料跌10%
該公司研究數據顯示，本港6年的負按揭利率最長年代料即將告終，樓價有下調壓力。集團數據指，經絡按息於去年11月錄得1.93%，創2011年8月後的逾四年新低，惟今年1月港息與美息差距擴闊，同業拆息抽升，令H按業主率先面對加息，集團相信本港亦將於下半年開始跟隨美國加息。集團認為若今年通脹率跌穿3%水平，同時經絡按息上升至近3%，會結束負按揭利率時代，為樓價帶來壓力。
經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示，二手樓價自去年9月已持續錄得跌幅，去年第四季二手樓價平均呎價按季跌5.2%，而全年樓價僅升2.9%。對今年樓市持審慎樂觀態度，他預料市場會進一步調整10%，重返2014年中的水平，要到下半年才會有改善。
近期市場交投淡靜，該公司首席分析師劉圓圓指，若樓市成交量持續下跌，政府應考慮逐步放寬逆周期措施，又認為下個月或會出現樓市小陽春，料樓價下跌會令業主擴大議價空間，吸引買家入市，成交量或會回升。
負資產宗數今年或超過千宗
負資產住宅按揭貸款個案於過去四個季度均保持「零」個案，惟市況不景，「零」個案被打破，2015年第四季錄得95宗新增負資產住宅按揭貸款個案，劉圓圓指，負資產個案主要是因銀行職員住屋按揭貸款的按揭成數較高。她表示若高成數按揭或多重按揭的業主增加，負資產宗數今年會超過千宗，但認為與2003年高位10萬宗仍相差甚遠。
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