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國森地產集團董事 許畯森
三十年前，珠海跟深圳同時間被中央政府列為中國經濟特區，轉眼之間三十年過後，我們看到深圳已經成為新興大都會，樓價更有機會超越香港樓價，但珠海至今的生產總值只是深圳的八分之一，而力推的橫琴，與澳門才一水之隔，經常被冠以珠海寶地，更被納入國家戰略規劃，但至今仍只有數條村落，常住人口才不過幾千人，另一方面深圳的前海已發展翅飛，說到底究竟珠海錢在哪裡？是時候大抄底投資珠海房地產了嗎？
分析珠海和深圳兩地房地產比較，我們應先從地理說起，橫琴為106平方公里，前海卻只有15平方公里，土地面積上，橫琴比前海大得多。
港珠澳大橋對珠海極重要
橫琴是珠海管轄範圍下的其中一個島嶼，定位是幫助澳門的產業多元化，但事實上澳門的經濟狀況很小，相對之下，深圳的成長是由於香港的產業轉移到深圳所致，深圳的資本輸入極為明顯，因此，珠海本身是更渴望香港的投資和產業轉移，因此港珠澳大橋本身對於珠海極為重要，港珠澳大橋在2009年12月開始興建，是連接香港、澳門和珠海三地的跨海大橋，落腳點位於拱北對開海面填海興建的珠澳口岸人工島，再經引橋接駁至拱北，地點選項為香港國際機場人工島，經過大澳以北海面並橫越珠江口，經過珠江口中心的海底隧道，最後抵達珠海及澳門口岸（珠澳口岸），分成兩端連接珠海拱北、澳門東方明珠，港珠澳大橋一旦落成，將會成為一個與香港陸路相連的城市。
珠海政府難與港府直接交流
珠海多次派官員到香港游說，希望與香港政府確立合作模式，再向中央爭取政策優惠，但可惜珠海只是廣東轄下一個城市，珠海有任何想法必須先申報給廣東省政府，然後再由廣東省政府和香港政府聯席會議商討，再下命令到珠海跟進，根本費時費力，沒有直接交流。
為此如果大家因為看中港珠澳大橋，而在珠海進行大抄底的話，我還是先建議大家冷靜下來，留心關注一下到底未來珠海和香港有什麼實質的合作內容更為有效，內地的房地產說到底也是政策市，我們要抱住寧可買貴不可買錯去投資內地房地產方為上策！
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