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■陳茂波宣佈，新財年將推29幅住宅地共1.9萬伙，單位數量創6年新高。圖為啟德發展區全貌。張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府昨日公佈新年度賣地計劃，與往年不同，由於不少土地已完成規劃程序，政府新財年的賣地將以官地為主，鐵路項目為副。發展局局長陳茂波昨日宣佈，新財年將推29幅住宅地共1.9萬伙，單位數量創6年新高，其中新增入賣地表的14幅住宅地中，更有不少屬大規模的市區土地，尤其啟德一帶狂推7幅土地，最受矚目，單單這7幅地就提供約6,000伙，數量佔賣地表近三分一。
陳茂波昨日形容，新財年住宅土地供應要達標，是上任數年以來最「穩陣」，強調政府會按目標推地。他的言論依據，乃因為新財年的賣地計劃中，需要進行改劃的土地只有2幅(鴨脷洲利南道、堅尼地城西寧街)約1,500伙，佔官地總供應7.9%，較本財年的15幅更大幅減少，令政府推地達標更有把握，減少受其他土地來源供應時間不穩定造成的影響。
今年改劃工作仍繁重
他指出，近兩年政府力推改劃工作，現在才有多幅地改劃成功可推出市場，而不再出現過去數年邊改劃邊推地的局面，但強調改劃工作要持之以恒。規劃署署長凌嘉勤說，今年的改劃工作仍然相當繁重，涉及約45個地盤、18張分區計劃大綱圖、78,700個公營房屋單位及5,400個私樓單位，當局會不斷規劃令土地儲備有持續供應。
新財年賣地表中，涉及29幅住宅用地，其中15幅為滾存用地，14幅為新增用地，合共涉及1.92萬個單位，數量創6年新高。但相對而言，「一鐵一局」項目於新財年的角色被淡化，其中鐵路項目只得4,840個單位，加上市建局預料480伙供應，新財年「一鐵一局」合共只有5,320個單位，即使所有項目都順利推出，較本財年8,570個供應仍少37.9%。
供地目標減至1.8萬伙
陳茂波解釋，新財年「一鐵一局」項目供應較少屬意料之內，局方早已看到這個情況，才會加快各項改劃工作。據了解，新財年的鐵路項目中，除一貫的日出康城項目外，多了不少「新面孔」。陳茂波表示，何文田站、黃竹坑站將分數期推出，新財年會先推出兩幅，連同日出康城，3個港鐵項目合共3,190伙，西鐵項目則會推出錦上路站約1,650伙。
而連同補地價及重建項目預測分別2,200及1,900個供應，陳茂波預料新財年的整體潛在土地供應來源將達到28,620個供應。而因應早前長策會調整十年建屋目標，陳茂波表示，新財年的供地目標亦減少至1.8萬伙，較本財年1.9萬伙減少5.3%，雖然近期地價出現流標及低價成交等，但對新財年達標有信心。
強調「不賤賣不托價」
值得一提的是，新財年賣地表中，提供500伙或以上單位的較大規模地皮數目佔16幅，500伙以下但逾100伙的地皮佔9幅，數字反映出大規模項目供應比例較多。被問到今年推出的地皮面積較大，樓市疲弱下，會否擔心賣地有難度。陳茂波說，當局會盡可能「劏細」地皮出售，讓更多中小型地產商可以入場投標。
他又說，過去一段時間土地招標競爭激烈，總結過去幾年出售的約90幅地皮，有53個發展商中標，其中34個發展商投得一幅地，9個發展商投得兩幅，強調市場有健康競爭時，政府不賤賣，不托價，會隨行就市，有信心推地時會有承接，亦一再重申政府並無高地價政策。
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