 放大圖片
■西寧街巴士總站用地。劉理建 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府昨日還同時宣佈新財年首季(4月至6月)賣地計劃，會先推出7幅住宅官地及2幅市建局地皮，涉及4,800個單位，較本季的2,650伙大增逾80%。下季地皮中，其中7幅官地分佈於大埔、屯門、沙田、青衣及油塘，包括曾經流標的表衣細山路地皮，以及受司法覆核影響的大埔滘大埔公路。美聯測量師行董事林子彬表示，該7幅官地估值合共148.21億元。
青衣細山路流標地翻叮
翻查資料，青衣細山路地皮去年11月流標，被問到今次重推有否更改賣地修款等，發展局局長陳茂波指出，該地皮涉及大遍的斜坡維修及保養，但實際要進行施工的面積不大，相信經過這數個月的時間，發展商有更多時間研究該幅地皮，未來能更準確出價，目前並未更改賣地條款，有信心地皮會有承接。
而今年1月流標的元朗凹頭，亦安排最快財年第2季招標。下季最大規模土地，為大埔白石角創新路地皮，林子彬表示，估計每呎樓面地價估計約為3,800元，兩地估值約42.24億元。唯一一幅市區地油塘崇信街項目，預料每呎樓面地價約5,000元，估值則約28.34億元。陳茂波重申，會視乎情況在季度內加推土地，以增加供應土地的靈活性。
啟德1F區1號地估值82億
至於新增入賣地表內的14幅地，最受矚目的肯定為啟德一帶的7幅地皮，涉及的總樓面高達460萬方呎，單位供應達6,000伙，佔官地供應1.9萬伙近三分一。其中最大規模的啟德第 1F 區1號地盤，總樓面約142.1萬方呎，市場估值達82.43億元，為新增14幅地皮中最貴重。
另外兩幅備受注意的地皮，分別位於堅尼地城西寧街及鴨脷洲利南道，同樣為港島區少有的市區海景地皮，測量師預料兩地的樓面地價相若，約8,000元水平，其中利南道總樓面約76.2萬方呎，估值達60.97億元。西寧街規模較細，總樓面約4.56萬方呎，估值約3.65億元。
商貿地料第三四財季推
除住宅地外，政府新財年亦大量推出商業用地，賣地表內將新增7幅商業/商貿、酒店用地，令總商業用地增至11幅，包括8幅為商業/商貿用地、3為酒店地，提供的商業樓面約53.6萬平米，酒店房間為2,100個，兩者都為近5年新高。
陳茂波說，大部分商業或酒店地都預料於第三及四季推出。其中酒店供應全數來自啟德，主要配合啟德旅遊中樞的落成進度。而中環美利道地皮亦將於新財年亮相，由於屬少有核心區甲廈供應，測量師預測每呎樓面地價約1.6萬元，估值高達71.82億元。
|
放大圖片
