 放大圖片
■星展唯高達丘卓文。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）二手交投膠着，市場觀望氣氛漸濃，星展唯高達（香港）副總裁丘卓文昨日指出，本港樓價已從高位回落11%，而「最壞的市況仍未出現」，預計今明兩年樓價每年下跌一成，及至2017年，整體樓價由高位將累跌達三成。
發展商定價不復進取
丘卓文指，近期發展商定價不復進取，新地位於元朗新盤以貼近市價推出，而日前推售的馬鞍山新盤較對同系對上一期數落價達一成，反映發展商的態度趨審慎。同時，市場預期樓價滑落，二手市場觀望氣氛漸濃，估計今年樓價跌一成無可避免。
不過，他補充，目前本港息口仍然偏低，失業率維持在低水平，二手市場未見有大量大幅劈價個案。同時，政府早年收緊按揭成數及推出「辣招」，炒家幾乎絕跡於市場，相信樓價不會出現像1998年或2008年的劇烈調整，除非出現金融市場迅速惡化、中國經濟硬着陸等市況，才會招致早年環球金融危機的困局。丘卓文相信，倘年內樓價調幅達兩成，屆時政府應檢討鬆綁需求管理措施。
供應缺刺激中環商廈租金
近月商廈備受中資追捧，丘卓文指，今年1月中環核心區商廈空置率低至1.3%水平，全港整體商廈空置率則低至3%，估計今年供應稀缺的中環區寫字樓租金升幅可達5%至10%，而供應陸續增加的東九龍區租金較為平穩，整體商廈租金升幅為5%。
內房受惠地方限購鬆綁
至於內房市場方面，該行指，受惠於棚戶區拆遷陸續進行、與日俱增的民工置業需求及新供應放緩，同時各地陸續鬆綁限購政策，今年內地樓市仍有望穩定增長。星展唯高達（香港）執行董事吳淑燕預計，內地一線城市樓價今年有一成至一成半升幅，交投量則平穩發展；二、三線城市樓價則升5%，成交量則受惠民工需求及負擔比率跌至近年新低，令交投量顯著增長。
|
放大圖片
