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內地樓市「冰火兩重天」 專家提醒投資需謹慎
香港文匯報訊（記者 馬琳、朱燁 兩會報道）春節過後，深圳、上海、北京等內地一線城市住宅銷售量價齊漲，個別城市幾乎陷入瘋狂；然而，三四線城市的樓市依然景氣難現。在樓市「冰火兩重天」的背景下，房子，買還是不買？ 在全國政協大會會場，本報記者隨機採訪多位全國政協委員。有的避而不談，有的不置可否，有的建議剛需可考慮出手，但投資則需謹慎，也有的提醒這次「狼」可能真的來了。專家建議，去庫存政策的下一步佈局要強調分類調控，上漲過快的城市應果斷出台限制措施。
春節過後，北上廣深等一線城市樓市的火爆出乎很多人意料。儘管「去庫存」大旗下的降首付、減稅費的優惠政策並未涵蓋一線城市，但升值的預期讓資金瘋狂湧入樓市，各地「日光盤」頻現，「恐慌性」購樓情緒再次蔓延。面對一線城市樓市的暴漲行情，有人擔心這將最後的狂歡，買樓者恐成為「接盤俠」，然而更多的人覺得現在不買，恐難再承受起更高的樓價。
現在投資樓市風險不小
到底現在是否是買樓的好時機？面對記者在政協會場拋出的調查問題，不少委員表示很難判斷，認為現在的樓市處於一個相對敏感期，在這輪的「去庫存」行動中，買與不買都很難抉擇。有的委員甚至避而不談。
全國政協科教文衛體委員會副主任、香港新華集團主席蔡冠深表示，在股市不景氣、人民幣現貶值趨勢、銀行存息不高的今天，老百姓手中的錢流入樓市並不難理解，但長期看，現在繼續投資樓市風險不小。「如果因剛需買樓，用來住宿，問題不大；但若是投資，則需要謹慎。」
繼續快速升值基礎不牢
全國政協委員、住房和城鄉建設部專家委成員張泓銘則提醒，現在一線城市的樓價已經在一個很高的位置，世界經濟經驗證明，沒有一個大的泡沫最終是不破裂的。「狼來了，狼來了，喊了多年始終未來。但是，等到來到的那天，任何人懺悔都是來不及的。」
列席參會的國務院參事、清華大學公共管理學院教授施祖麟亦向本報記者指出，現在一線城市的樓市泡沫已經很大，繼續快速升值的基礎並不牢固。如果後續房地產稅政策出台，樓價或面臨深度調整。這一輪「去庫存」加槓桿的政策，一定程度上助長了投機行為。他還建議，人們應該改變過去期望依靠房地產一夜暴富的思維，這是不可取的，也是行不通的。
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