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香港文匯報訊 (記者 涂若奔)內地一線城市房價暴漲引起市場極大關注。不過,美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,中國的房地產市場是否存在泡沫仍有待商榷,「中國與2008年金融危機時美國最大的不同在於,中國買家的首付比例仍然很高」。
A股去年股災 房價漸抬頭
美國科網股泡沫在2000年破裂後,樓市呈現出與納斯達克指數相悖的走勢,一路上行並在2006年達到峰值,之後雖有回落卻始終處於起跑線上方,並於2012年再度實現反彈。無獨有偶,中國A股遭遇股災的2015年,一度受到壓制的房價也開始抬頭,並在進入今年後逐步火爆。
美早年科網股爆破 樓價升
彭博匯總的數據顯示,科網股泡沫破裂後的2001年納斯達克綜合指數大跌21%,同期凱斯-席勒全美房價指數上漲6.7%。而內地滬指自2015年6月觸及最高點5,166點以來,截至3月3日跌幅已達到45%,中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示,去年8月房價在經歷了連續10個月的下跌後逆轉上揚,今年2月新建住宅均價的同比漲幅更是擴大到了5.3%。
Lawrence Yun認為,中國當前的房地產及股市狀況和美國2001年科網股泡沫破裂時的情況很像。「那時股市一路下跌,房地產價格一路上漲,人們傾向於持有有形資產」。他告誡,在當前信貸寬鬆的基礎上,一旦推出「零首付」之類的刺激措施,中國房地產的風險必定會攀升。
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