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■左起：SOHO中國總裁閻岩、董事長潘石屹，以及首席執行官張欣。黃萃華 攝
香港文匯報訊（記者 黃萃華）早前決定將由出售物業轉型為收租的SOHO中國（0410），再次計劃出售物業，集團首席執行官張欣昨天表示，目前在低利率環境下，樓市市道暢旺，是出售物業的好時機。
董事長潘石屹指，集團計劃今月底出售個別項目，暫定為上海「世紀廣場」項目。他指，內地一線城市市道興旺，出售物業對集團有幫助；未來會考慮出售非核心項目，但要視乎項目的銷售，亦未知會出售多少物業。上海「世紀廣場」目前已全數出租，日租金為每平米10元（人民幣，下同）。
無意發展海外收租業務
SOHO目前主要發展上海和北京寫字樓市場。潘石屹稱北京寫字樓租金水平較上海好，主要是因為政府減少功能土地的供應，令寫字樓供應減少、價值提升，相信未來租金會上升。集團今年會有3個項目落成，其中兩個位於上海，一個位於北京，相信集團租金收入會繼續增加。張欣指，上海及北京分別佔集團的辦公樓面積六成及四成。集團無意發展海外收租物業業務。
至於「SOHO3Q」的共用辦公室業務，總裁閻岩指這會是集團未來的增長重點，已開設11個「SOHO3Q」中心，未來會與綠地集團或其他發展商合作，開拓更多中心。集團不會購買物業發展，將以輕資產業務模式發展。
另外，集團早前已發30億元人民幣債，令外幣債佔整體債務比例下跌至16%，現時債務結構健康。
SOHO中國去年純利錄得5.38億元，按年跌86.82%，每股基本盈利10.4分，不派末期息，但派特別息34.8分。集團表示，純利大跌是因為集團從銷售物業轉變到持有出租物業，令收入減少。不含投資物業淨評估增值的核心純利為4.23億元，按年跌76%，核心純利潤率約為42%，毛利率約為74%，按年升24個百分點。
奧園料去庫存政策續推
另一內房公司中國奧園（3883）主席郭梓文昨於業績發佈會上表示，政府目前制定的房地產政策均以去庫存為主，相信中央再推出調控措施時，仍以不影響去庫存工作為主；三四線城市未來會面對去庫存壓力，或需要兩三年時間紓緩壓力。一二線城市剛性需求大，加上人口持續增加為市場帶來強大的購買力。集團去年完成合約銷售151.7億元，今年的可售貨值298億元，集團指有信心去化率維持55%至60%，料今年銷售會按年增長10%至15%。中國奧園全年純利微增0.3%至8.12億元。
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