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2016年3月13日 星期日
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防樓市風險 將禁首付貸款


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香港文匯報訊(記者 海巖 兩會報道)中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝昨日表示,包括首付貸款在內的房地產場外配資行為,是違法從事金融業務,增加金融風險和房地產市場風險,央行和有關部門將結合互聯網金融專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業以及它們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸款、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

潘功勝指出,房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質,是違法從事金融業務,且還存在茼菃睊譫瞗B自我擔保、搞資金池的現象。

潘功勝稱,房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務所提供的首付貸款產品,不僅加大了居民購房的槓桿,削弱了宏觀調控政策的有效性,增加了金融風險,同時也增加了房地產市場的風險。

整治互聯網金融 減少購房槓桿

他表示,央行與相關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,開始對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

行長周小川補充說:「客戶的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分錢,說這是首付,剩下的再去借,整個借款和自有資本的比例實際上就變了,未來的償還能力實際也變了。」他指出,一些P2P平台對於首付進行貸款,首先要考慮其是否具有資質做這項貸款,此外還要考慮資金來源。

周小川表示,一二線城市價格上漲比較猛,引起廣泛關注,人民銀行歷來主張,像中國這麼大的國家在價格出現分化的情況下,要更好地發揮城市一級對於每一個城市房地產形勢的判斷力。商業銀行也要做出自己的判斷,了解客戶的償付能力、金融風險,同時要使政策適應不同地方的變化。

此前央行調整首次購房首付比例最低降至兩成,潘功勝表示,20%的最低首付比率,從國際上來說,仍然是比較審慎的標準。數據顯示,1月首套住房的首付比率普遍在35%以上。

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