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一線樓市「狂歡」令隱匿多時的首付貸款問題浮出水面，央行表態首付貸款違法將予以打擊，清理整頓房地產場外配資的行動已提上日程。提起場外配資，內地股市投資者至今心有餘悸。去年下半年引爆大股災的直接原因之一就是清理場外配資，如今清理場外配資又從股市轉向樓市。
在首付貸款的支持下，購房者本來需要拿出上百萬元甚至數百萬元的首付，可通過首付貸款降至只需數十萬元。銀行三成首付被輕鬆攻破，原本樓市3.3倍槓桿被放大至10倍。央行副行長潘功勝直指由此帶來的四大弊端：加大購房槓桿、削弱宏觀調控的有效性、增加金融風險、增加房地產市場風險。
正是防患於未然，人行正醞釀清理房地產場外配資。不過，有關場外配資的規模，雖然有估計深圳規模可能只有20億元至30億元（人民幣，下同），而全國規模則不到50億元，但官方的權威數據則幾乎空白。水有多深？
這不禁令人聯想，去年內地股市啟動清理場外配資，而後卻引發流動性收縮、市場信心動搖、股市大幅波動等一系列後果，令國民財富縮水、經濟遭受衝擊。有關部門在總結教訓時承認對政策後果的預估不足。而此次清理樓市的場外配資，當吸取前次教訓，應增加政策的透明度和評估政策的後果再謹慎推出，以確保樓市平穩。 ■記者 海巖
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