賤賣豪宅地赤柱呎價萬二

http://paper.wenweipo.com [2016-03-16]

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■新地、長實及恒地等大型地產商對黃麻角地出價更低。記者張偉民攝

平青山公路地17% 建灝低下限27%中標

香港文匯報訊（記者顏倫樂）樓市進入「真冰河」時期，連一向硬淨的超級豪宅市場，地價亦大幅倒退。地政總署昨日公佈，建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道地，樓面地價每呎約1.24萬元，低市場預期下限1.7萬元26.85%外，也平過廿年前的同區富豪海灣的地價約3%，更平過去年屯門青山公路地皮17.6%。

近月賣地市場被一股陰霾籠罩，地皮造價一幅低過一幅。最新公佈的赤柱黃麻角道地，成交價只得28.11億元，以項目可建樓面約226,044方呎計，每呎樓面地價竟只需12,436元。更需留意的是，今趟中標財團為建灝地產，擊敗11個財團，包括新地、長實、信置、恒地及會德豐等，意味這班大型地產商出價更低。

平過廿年前富豪海灣

翻查同區賣地記錄，該地皮相比旁邊富豪海灣1997年批出的價錢竟然還低約3%，時光恍如返到廿年前，可謂撼動全城。回想當年，百利保夥拍中海以55億元高價投得赤柱黃麻角道地皮，即現時富豪海灣，當時樓面呎價達1.28萬元，惟受到金融風暴樓價大瀉拖累，財團後來須大幅撥備，甚至出現財困，幾經艱辛捱過，至近年才得以善價而沽。

雖然低價中標，但建灝對項目仍相當「揼本」，總投資額約60億元，業界料落成後每呎實用面積售價仍達3.5萬元。

測量師跌眼鏡感意外

與近期的豪宅地價作比較，去年底賭王四太梁安琪旗下尚嘉，以5.48億元投得的元朗牛潭尾新潭路地皮，每呎樓面地價12,119元；保利以17.3億元投得的屯門青山公路青山灣段地皮，每呎樓面地價15,095元。換言之，今次赤柱傳統區的超級豪宅地，身價竟跌至與新界西北區地皮相若，甚至更平。

即使只與赤柱地價相比，今次亦為2003年大昌以每呎樓面地價3,330元投得赤柱環角道地皮(已落成環角道33號)後，近13年新低。多位測量師對於今次地皮竟然以低價批出都感相當意外，美聯測量師行董事林子彬指，發展商需要負責大範圍的山坡維護及進行勘察等，增加項目成本及風險，導致出價偏向審慎，成交價亦與市場估值有頗大的落差，遠低預期。

斜坡維護或影響出價

林子彬估計，今次地皮低價成交，將對區內市場有一定影響。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，今次地皮的中標價較預期低，估計是地盤附近配套不太完善及位置不是南區第一線，另外加上建築上難度增加發展成本，周邊的斜坡亦要保養及維修，估計項目建成後售價約3.5萬元起。