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2016年3月16日 星期三
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港股領航:旭輝今年售樓目標360億


康宏證券及資產管理董事 黃敏碩

旭輝控股(0884)主要在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理及物業相關服務業務,並專注於中小戶型住宅及開發商用物業。於去年其合同銷售額為302億元,超過250億元目標逾20%,當中約97%位於一、二線城市,包括上海、北京、蘇州、杭州和南京等。而以金額計,其銷售量更是內地排行25位,反映其較高的銷售能力。

集團於地價上升前已積極建立土地儲備,去年共收購25個項目,代價合共131億元,並側重於上海和北京兩個一線城市,而其餘的則有蘇州、杭州、南京、合肥及天津等表現較好的二線城市。集團今年亦有意進軍廣州市場,並計劃收購一個房地產開發項目的少數權益。截至去年底,集團的土地儲備約為1,250萬平方米,同時亦將今年銷售目標定於360億元,以今年可銷售盤源600億元計算,達到60%的去化率,屬於合理的水平。

業績方面,集團去年利潤為20.95億元人民幣,按年增近13%,營業額亦按年升12.68%至182.31 億元,而期內的整體平均銷售價格亦較2014年增加20%至1.47萬元。另外,集團現時的手頭現金充裕,達149億元,資本負債比率維持於59.2%,財政狀況健康。另外,公司表示未來將會提升人民幣負債佔比同時,亦會降低美元的債務比重,以減低人民幣貶值的匯兌風險,而外幣負債比率亦冀可由現時的44%進一步降至40%水平。

擬分拆商業地產上A股

旭輝正構思分拆旗下商業地產於A股上市,若將發展成熟的業務獨立發展,有望為母公司體現更高價值。受惠中央鼓勵行業去庫存,料將有更多扶持措施推出,加上集團的銷售表現強勁,亦有近7%的股息率,預料對股價有正面反應,值得投資者留意。 (筆者為證監會持牌人士,無持有上述股份權益)

本欄逢周三刊出

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