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香港文匯報訊 近月新盤群出搶客，二手往往須大幅減價才能獲承接。火炭銀禧花園一個兩房單位放盤2年，結果減足80萬元，終以488萬沽出。另外，黃金海岸一個三房戶，1個月減50萬元售出，造價500萬元，創同類單位1年來新低。
創屋苑同類型戶1年來新低
美聯物業青山公路豪宅分行吳鵬雄表示，該行剛促成一宗黃金海岸三房戶成交，單位1個月減價50萬元，以約500萬元獲用家承接，折合實用面積呎價約7,353元，創屋苑同類型戶1年來新低，同時較去年高位跌約1成半。成交單位為10座低層B室，實用面積約680呎，三房套房間隔，望內園景。原業主於1994年2月份以約310萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約190萬元，物業升值約61%。
銀禧花園叫價退回兩年前
世紀21奇豐物業御龍山分行周淑萍指出，日前錄得銀禧花園高層兩房戶成交，原業主早於兩年前放盤開價470萬元，當時放盤屬略高市價，久未獲買家洽購，放盤直至2015高位時叫價達580萬元，依然未獲承接。及後市況逆轉，業主終願意減價沽貨，單位於日前成功以488萬沽出，其造價貼近原業主於兩年前的叫價水平。
成交單位為銀禧花園5座高層F室，實用面積498方呎，2房間隔，望馬場景，成交價488萬元，實用面積呎價9,799元。原業主於2005年5月以170萬元購入上述物業，持貨至今近11年，是次沽售物業賬面獲利318萬元，物業期內升值約1.8倍。
世紀21奇豐物業大涌橋分行譚培坤表示，市場新近錄得沙田碧濤花園2期嘉麗閣高層B室成交，單位實用面積656平方呎，3房(1套)間隔，座向東南望山景，原業主早於去年4月開價750萬元放盤，及後樓市轉差，期間業主減價7口，終累積減價162萬元，單位日前以588萬元沽出，減幅達21%，實用面積呎價8,963元，屬市價水平。據了解，原業主於2011年6月購入上址，當時作價479萬元，持貨逾4年至今將物業沽售，賬面獲利109萬元，物業期內升值23%。
海典灣中層減價63萬散貨
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心楊震霆指出，該行新近錄得海典灣6座中層A室易主，實用面積約491方呎，業主原開價600萬元，放盤兩星期，減價63萬元至537萬元成交，折合實用面積呎價約10,937元，減幅約11%。據悉，原業主於2010年8月份以320萬元購入上址，現轉售賬面獲利217萬元或多賺約68%。屋苑現約有30個單位放售，「入場費」由約538萬元起。
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