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■麗展副主席兼執行董事周福安看好今年寫字樓市道。蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）麗新系昨公佈截至1月底止的中期業績，麗新發展 (0488) 副主席兼行政總裁周福安表示，集團今年擬推出兩個住宅項目，分別位於馬頭角道及將軍澳，前者會先推，後者則於下半年推出，兩盤均正待批預售。
樓市已跌15%料見底
截至1月底的半年度，麗展期內純利10.13億元，按年升11.53%；每股盈利4.9仙；維持不派中期息。期內營業額10.83億元，按年升39.26%；毛利5.71億元，按年升27.81%。若不計及物業重估之影響，純利為2億元，按年增1.15倍，主要受惠於旗下大坑道339號項目期內入賬。
周福安表示，近期不少發展商均認為樓市偏弱，主要由於政府表明不減辣，他自己維持年初時樓價跌15%的預期，而目前已發生。對於有銀行減按息會否有助樓盤銷售，周氏指「息率問題不大」，反而政府去年收緊按揭成數，「市民儲首期都要儲多幾年。」
他看好今年寫字樓市道，因為目前仍有不少內地公司公司排隊上市，對寫字樓有需求，加上目前中環寫字樓空置率偏低，利好寫字樓市場。他預計今年租金有5%至10%升幅，而事實上過去半年已升達5%。
麗展的收租物業方面，以英國商廈項目表現標青，四項物業租金收入錄7,670萬元，按年大增99.2%，主要由於其中兩項目對上一個財年僅貢獻約兩個月租金；至於香港收租物業則錄2.736億元，按年升4.7%。
英投資物業回報率佳
周福安指，集團在英國投資物業的經驗較好，早年買入物業時回報率高達5.9%，而貸款成本則約2.4%，每個月都「袋袋平安」，然而這些物業估值已升值不少，會否再吸納物業要視乎情況。他稱，預計在2023年將在英國的幾項物業未來可作合併發展，樓面面積將有望倍增而無需補地價。
至於內地方面，集團有約280萬方呎的寫字樓收租樓面，當中上海佔其中約200萬方呎，其餘分佈在廣州及中山等地。倘計及目前的土地儲備，未來寫字樓面可增至750萬方呎。
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