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■「躍動菁專」昨日舉辦有關土地供應、房屋及樓價的論壇。 梁祖彝 攝
樓價高企令市民置業難，發展局副局長馬紹祥昨日在一個土地供應及房屋論壇上指出，政府沒有「魔術棒」增加土地，但為了覓地可以「去得好盡」，包括改劃土地、增加居住密度，長遠而言會發展大嶼山、岩洞等，冀改變房屋供應不足以致樓價高的問題。他又勸喻年輕人不應剛踏入社會便想買樓，要有時間儲錢，及考慮個人的長遠負擔能力。
由工程師、建築師等青年組成的非牟利團體「躍動菁專」，昨日舉辦有關土地供應、房屋及樓價的論壇。馬紹祥表示，覓地建屋有難度，特別是規劃私人土地涉改契約而需「過五關、斬六將」，故政府會主動及持續推地，以多管齊下方式「追落後」，冀扭轉房屋供求失衡情況，從而降低樓價。
馬紹祥勸「上車」前三思
他又以發展洪水橋為例，儘管該發展項目已於1997年開始探討，但過程涉及收地及清拆逾千戶寮屋，最快要2023年才可遷入，顯示發展土地需時。
馬紹祥指，明白年輕人因樓價高企而難以置業，但買樓是一種投資，不應「追住樓價投機」，更需考慮長遠負擔能力，建議年輕人買樓前三思。
中原集團主席兼總裁施永青則認為，政府不應全面壓低樓價，否則會影響政府收入及市民消費力，建議政府為首次置業人士設立另一市場，以限制銷售對象方式協助年輕人「上車」。
規劃署署長凌嘉勤則表示，政府不可能「盲搶地」，因覓地過程的資訊及程序都是公開，而且城市規劃需在市民意願、技術和公共資源限制下取得平衡。他續稱，政府透過增加發展密度、改變土地用途及擴張已建區邊緣作城市發展。
發展保育綠化帶需平衡
他又稱，若各方接受綠化帶改劃為住宅地，發展1%綠化帶可增加7萬至8萬個單位。但他強調政府未有計劃發展郊野公園，但保育與發展需取得平衡。
團結香港基金顧問劉炳章認為，世上沒有標準限制城市的郊野公園面積，但如果把生態價值不高的3%郊野公園邊緣發展為住宅區，便可供100萬人居住。不過，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指出，本港有1,200公頃棕地及900公頃丁屋地，政府無須填海及開發郊野公園。
劉炳章建議，如繼續就開發郊野公園問題爭拗，倒不如讓政府設立平台，讓專家、環保人士及市民訂立指標再作討論。 ■記者 鄺慧敏
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