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■嘉里發展執行董事朱葉培(左)形容，皓畋首批售價偏低，期望吸引市場注意。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）九龍新盤大戰持續。嘉里何文田中小型住宅盤皓畋終加入戰團，昨以貼市價推出首批288伙，一次過付款最高折扣約15.8%至16.7%，平均折實呎價19,335元，比貼鄰對手ONE HOMANTIN首批折實平均呎價18,602元高3.9%，519方呎折實入場841.07萬元，但其折實入場呎價則只是16,008元，為近期何文田推出三個新盤中折實入場呎價最低的新盤 ，買2伙或以上每伙可獲額外1%淨樓價現金回贈，折實入場呎價15,848元。
發展商提供70%一按
嘉里發展執行董事朱葉培昨形容，皓畋首批售價偏低，期望吸引市場注意，不排除加推時價格會上調，最快本周末起收票，一客兩票，期望4月中前開售，他指，為吸引換樓客及投資者入市，首度為買家提供樓價70%一按，同時亦提供季度付款計劃，只要付樓價5%可入市，買2伙或以上每伙可獲額外1%淨樓價現金回贈，無上限規定，大手會優先揀樓。
首批288伙中包括2至3房戶，價單平均呎價23,023元，若選用一次性付款可獲減6%，不用一按及二按，可合共獲3%售價折扣，合計9%，買家可按此折實後再獲7.5%或8.5%代繳從價印花稅，折扣約15.8%至16.7%，折實平均呎價19,335元，不用代繳從價印花稅可由樓價減去此優惠。
首度引「季度」付款
與ONE HOMANTIN相比，皓畋的折實平均呎價雖然略高，但因皓畋的開揚景觀單位望東南為主，而ONE HOMANTIN開揚景觀單位望西北為主，因此皓畋售價其實貼近對手水平，而皓畋付款方法中引入「季度」付款，可獲減3%，首付5%後，分5季每季支付1%，餘款90%成交日付，又有70%一按，按息為3年P-2%，之後P。
對於差估署的樓價指數連番下跌，朱葉培認為，香港經濟不俗，過去一年樓價屬健康調整，未來樓價料會有單位數調整，但不會出現災難性調整，他坦言，現時發展商開盤不會期望如以往般一鋪清袋，他對皓畋亦無期望好快沽清，該盤首張價單市值逾42.9億元，以最高15.8%至16.7%計，折實市值逾36億元。
對於皓畋公佈首張價單，於區內有豪宅新盤天鑄2期推售中的新地副董事總經理雷霆表示，該盤定價屬合理價，不算低開，認為區內各新盤規劃不同，預計銷情亦會理想。
海天晉超額10倍登記
新地代理助理總經理陳漢麟昨表示，將軍澳海天晉將於明早推售首批228伙，購買2伙或以上的大手買家優先，有機會明天加推。渣打與海天晉合作向該盤買家提供飛行里數優惠。消息指，海天晉截至昨晚累收逾2,600票，以明日推售228伙計，超額登記10.4倍。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，元朗映御累售247伙，套現約9.7億元，平均成交呎價約10,676元，最高成交呎價12,310元，若加推單位，有輕微加價空間。
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