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何文田新盤大戰戰況激烈，參戰樓盤多達4個，包括已開售的新地天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN，而有待開售的則有長實和郭炳湘合作的君柏及嘉里發展的皓畋。不過比起一年前樓市高峰，發展商定價愈叫愈高，天鑄一期每呎就高達3.66萬元，目前區內新盤叫價保守之餘，發展商互鬥折扣，君柏更叫停賣樓增加大手優惠，何文田樓市可謂來到天堂又折返凡間。■記者 曾敏儀
何文田一手之戰早在去年中預熱，乘着樓市高峰，天鑄一期當時開價一鳴驚人，首批52伙單位平均呎價高達3.66萬元，貴絕全區，令何文田區的豪宅價值再次閃耀。相比之下，一年後撞正跌市，加上同期推出項目眾多，競爭激烈，發展商開價未敢進取。同一發展商，今年推售的天鑄二期首3張價單平均呎價僅2.91萬元，其餘項目ONE HOMANTIN、君柏及皓畋暫時平均呎價亦只介乎2.37萬元至2.5萬元。
天鑄二期平一期一截
為求吸客，發展商力推折扣優惠。天鑄二期將從價印花稅及買家印花稅回贈由一期時的「實報實銷」改為「劃一送出」，變相大幅減價推出，最多達3成。而二期稅務回贈除加碼至稅項的80%至90%，並改為於成交時劃一送出，加上低層折扣連回贈最多達27.4%。
發展商提供多種付款方法，當中採用即供付款的買家最高可獲11.5%折扣。另設有「Ultima 600」貸款，買家於入伙時已付樓價17.5%，再以天鑄二期單位作抵押，可向系內財務公司借樓價82.5%貸款，毋須入息證明，買家於入住後半年繳付樓價2.5%，隨後半年再付樓價2.5%，即買家只須付樓價22.5%，便可入住20個月，若指定時間內還清貸款，可享最多3%現金回贈。另設天鑄家族現金回贈，買家可獲2.5%至5.5%現金回贈。
君柏大手購入增折扣
不過數到減價最出面的，便是變陣出擊的君柏。該項目上周不但減價4%加推23伙，更突宣佈停售原定於上周發售的單位，修訂價單，新增大手優惠，購買2個或3個單位之買家再獲1%折扣，購買4個或以上單位則可獲2%折扣，令即供折扣由最多的12.2%提高至14.2%。
ONE HOMANTIN多付款優惠
至於ONE HOMANTIN，發展商為買家提供7種付款辦法，主要分為180天、360天及建築期付款，每種付款方法又設有即供及二按等計劃，提供等同樓價1%至5%折扣，另於4月30日簽署臨約可獲2%折扣，至於指定會員則額外再有3%優惠。此外，4房戶、連花園特色戶及天際特色戶的買家，可獲11.75%指定物業折扣，其餘單位買家則可享7.5%或8.5%的印花稅津貼折扣，即前者最高可獲21.75%折扣，後者最高為18.5%。
皓畋一次過付款減9%
最後出場的皓畋，日前剛公佈首張價單，同樣在折扣優惠方面畀足誠意，發展商提供一次過付款及季度建築期付款，一次過付款最高可減樓價9%，並可選擇代繳或在樓價減稅；而2伙以上大手買家，可獲1%回贈，即最高減樓價15.8%至16.7%。嘉里發展執行董事朱葉培表示，皓畋首批以「偏低」價推售，主要希望吸引市場注意力，料4月中前推售。
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