|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
本港旅遊及零售業不景氣，去年內地收緊深圳戶籍居民來港，「一周一行」已取代「一簽多行」近一年，內地人來港旅遊及購物逐漸減少，連在港置業及辣招稅成交個案亦創新低，反映樓市持續轉弱。
根據稅務局數據顯示，反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD)於2月只有62宗，按月急跌37%之餘，亦創2014年3月有紀錄以來新低。基於現時BSD及雙倍印花稅(DSD)共向非香港永久居民最高徵稅23.5%，內地客購買港樓的意慾明顯較高峰期下降。
偏好吼新盤
經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年2月內地客佔比按月及按年分別下跌3.6個及2.1個百分點，至3.4%，除較2012年10月紀錄高位(14.5%)大減11.1個百分點或77%之外，更創2003年有紀錄以來新低。若以一二手分類，該月購買一手單位佔比為4.7%，二手單位則僅2.8%，可見內地客仍然偏好新盤。若以樓價分類，該月購買200萬元至500萬元物業佔比為45.5%，按月上升9.5個百分點，細價樓成為內地客追捧對象，其次為500萬元至1,000萬元物業佔36.4%。
至於去年第四季及今年首季(截至2月)，逾千萬元住宅的內地客佔比分別為7.4%及8%，比例已連續兩個季度低於一成水平，不排除與近期股市大幅波動有關。
此外，內地客亦偏好新界樓，同期購買該區佔比分別為80.4%及80.6%，比例已連續兩個季度高於八成，創2003年有紀錄以來新高，反映內地客重新關注細價新界樓。
|
