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■干德道天匯首個銀主盤將於本月28日推出拍賣。資料圖片
「亞洲樓王」淪提款機 內地客交首期按上按
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）豪宅市場近期湧現「財仔貨」，「亞洲樓王」天匯終現首個銀主盤，超級豪盤亦告「淪陷」，為樓市響起嚴重警號。該廈中層B室將於本月底透過拍賣行拍賣，底價9,800萬元，較2013年底1.35億元的買入價低約3,700萬元或27.4%。單位以公司名義持有，該公司另持有是次銀主盤同層A室，公司董事包括持內地護照的尹聰，他同年買入的信德中心單位亦淪為銀主盤，上月亦遭拍賣。
西半山超級豪盤天匯，因去年底錄得呎價逾10萬元的成交，而膺「亞洲樓王」之譽，不過事隔不足半年，該盤便出現首個銀主盤，樓市半年間經歷「冰火兩重天」。世紀21測量師行將於本月28日推出26個項目拍賣，以是次天匯中層B室銀主項目銀碼最大。物業實用面積2,476方呎，屬四房兩廳間隔，連同車位交吉推出，以開價計算，呎價39,580元。
銀行態度放軟增議幅
該行董事蔡漢陞表示，項目屬該廈首個銀主項目，沒有先例參考，將底價定於較估價低約兩成半水平。他形容，近月本港5間主要銀行態度有放軟趨勢，目前市場上的部分銀主盤自去年10月以來議幅由一成擴至現時的三成，務求促銷銀主貨，故近月銀主成交「來得快去得快」，又認為這與金管局早前收緊物業抵按不無關係，令銀主或財務公司持貨受壓。
土地註冊處資料顯示，現業主2013年底以近1.35億元購入單位，登記於聯昇地產發展公司名下，及後單位抵按借款達3次，其中一次二按涉及金額達2,000萬元，對上一次抵按在去年6月向交通銀行申按。據公司註冊處資料顯示，公司董事包括尹聰，登記住地天津，持內地護照；另一董事為陳慧蓉，登記住地青衣。市場人士透露，業主繳交首期後便沒有進一步供款，最後由銀主接手。
公司揸3貨 2盤遭收樓
翻查市場資訊，尹氏在港一度持有多項物業，動輒億億聲。尹氏及陳氏目前持有與今次銀主盤同層的A室，實用面積同樣2,476方呎，於2013年底以逾1.35億元買入。同年，尹氏又透過「買公司」形式，承接上環信德中心中層02至05室，涉及樓面6,830方呎，消息指當時作價約1.23億元。及後疑因資不抵債，該寫字樓物業淪為銀主盤，及至上月作價近1.15億元易手，低市價近一成。尹氏同年買入的3個物業，兩個已淪為銀主貨。
星展:樓價會「陰乾」
觀乎近月豪宅市場銀主盤湧現，更不乏銀主主動減價，其中鴨脷洲深灣9號一個實用逾千呎中層戶，物業遭抵按達11次之多，疑最終「按爆煲」由銀主接手，銀主今年初叫價3,900萬元，最新銀主主動減400萬元，以3,500萬元求售，減幅達一成。而將於下周推出拍賣的大埔比華利山別墅一間獨立屋，叫價由上月1,800萬元大減14%至1,550萬元；業主於2007年以約1,863萬元買入，倘以開拍價計算，賬面已貶值313萬元。
豪宅盤「淪陷」，為樓市響起警鐘。星展香港經濟師盧明俐昨表示，本港經濟較為疲弱，就業市場有隱憂，估計今年樓價將下跌一成，但相信不會出現「崩盤式」下跌，只會「陰乾」，惟細價樓的跌勢較快。
她認為，市場已經消化美國加息因素，樓市走勢要視乎外圍經濟的情況，預計未來兩至三年， 樓價每年或會下跌一成至一成半。
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