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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市區重建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日正式招標。消息人士指，招標條款中列明，賣樓收益達8.6億元或以上就需要分紅，分紅比例最多50%，而最令發展商猶豫的是項目須預留最低5層共25個單位，交還市建局作「樓換樓」，有發展商明言要仔細計數後才決定是否入標。另外，去年11月流標的青衣細山路地皮，昨日亦正式招標，5月27日截標。
29個財團獲邀入標
大角咀杉樹街╱橡樹街項目為市建局至今推出的第三個需求主導重建項目，早前收到30份意向書。市建局昨日公佈，將邀請其中29個財團入標，截標日期為5月26日。據局方資料，項目地盤面積8,256方呎，預計提供合共69,675方呎樓面，住宅樓面佔61,936方呎，提供115個單位。另有7,739方呎商業樓面。
消息人士指，招標條款中列明，賣樓收益達8.6億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面69,675方呎計算，即每方呎售價約12,343元以上，就須與市建局分紅。首個3,000萬元分紅20%；第2個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%，若超過9,000萬元，即賣樓收益達9.5億元以上，分紅就達50%。
條款中亦特別提到，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位(約57伙至58伙)面積要在480方呎以下。此外，今趟須預留最低5層共25個單位，交還市建局作「樓換樓」，由市建局作最終決定，涉及樓面約10,455方呎。
25單位須預留樓換樓
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目規定有部分單位要預留作樓換樓，故公司對項目要再計數，才能決定是否入標。另一有被獲邀入標的發展商則指出，項目所位處的大角咀屬舊區，雖然有不少重建地盤，但仍須時間重建，配套亦有待完善，故對項目興趣一般。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目預料以中小型發展商競投為多，因地皮面積小，投資額及風險較低，也有一定面積商業部分，總發展成本約6億元至7億元，住宅以小型單位為主，建成可賣每呎1.2萬元或以上。
細山路地皮估值跌25%
另一方面，曾流標的青衣細山路地皮昨亦招標，地皮基本參數並未改變，5月27日截標，可建總樓面約474,182方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，中標財團須要為項目後方近60萬平方呎山坡進行維修，加上市況下調，該行估值僅14.2億元，每方呎樓面地價3,000元。翻查資料，該行去年10月預測樓面地價約4,000元，短短半年估值下調25%。
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