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■劉圓圓認為，兩項建議可幫助用家入市，又不會掀起炒風。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓價持續回落，較去年9月高峰期已累跌約13%，加上經濟數據表現差，市民對樓市前景看法變得越來越悲觀，有新盤更推出首2年免供谷客（見另文）。昨日有調查顯示，72%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，較去年同期的22%大幅上升，比例更創有該調查以來新高。不過，於預期樓市下跌的情況下，有意買樓的比例卻上升，顯示市民現在「心大心細」，既認為後市下跌，但亦認為本港樓價「跌極有譜」，有意趁跌市「執筍盤」。
花旗銀行自2010年開始，委託香港大學社會科學研究中心進行季度置業意向調查，調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行，每季平均訪問超過500人。
八成富戶估樓市冧
花旗昨發表的最新2016年首季市民置業意向調查結果發現，自去年第二季開始，愈來愈多受訪者預期樓價會在未來12個月下跌，比例更連續3個季度上升，由去年第二季的16%上升至今年首季的72%，創歷年新高。家庭收入較高的受訪者當中，更有80%預期樓價會在未來12個月下跌，顯示港人對後市已失去信心，預期之後「跌多過升」。
不過，調查結果亦顯示，在更多人預期樓價會下跌的同時，認為現時是置業好時機的受訪者比例與上季比較，卻由3%輕微上升至5%，而認為現時不是置業好時機的受訪者比例則連續兩個季度下跌，由去年第三季的74%，下跌至今年第一季的57%。反映不少港人希望趁跌市「執筍盤」，但又擔心買完樓價再跌的矛盾心態。
「心大心細」致交投冷清
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，觀察到客戶最近對物業估價的查詢增加，反映正為置業部署的市民可能有上升趨勢。他建議市民在置業前，先透過銀行為物業估價，避免出現因估價不足而影響財務預算。
此外，調查亦問到市民對現時置業的興趣，結果顯示在今年第一季，有15%受訪者表示有興趣置業，比例與去年第四季相若。
另外，有66%的受訪者表示對置業不感興趣，比例較上季輕微下降。各項調查都顯示港人現正處於「心大心細」的心理狀態，既對前景不感樂觀，但又想趁跌市買樓，間接造成現時交投冷清的局面。
倡削印花稅 減壓力測試
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，近月樓價雖然已下跌近13%，但整體物業成交量未見起色，首季每月平均數只錄得2,953宗，較去年首季平均7,527宗大跌60.8%。
而根據金管局住宅按揭調查數據，今年2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗，創1998年6月有記錄以來的新低，且首次跌穿5,000宗水平。
該行建議政府可放寬樓按措施，包括印花稅金額，由以往購買200萬元以下物業的印花稅為100元，建議放寬至500萬元或以下的物業亦只需支付100元印花稅。
劉圓圓指，該行統計3月份500萬元或以下的成交佔整體比例約58%，相信此項建議若實施，可令60%人士受惠。
另一項建議是下調壓力測試，建議將貸款人的3厘壓力測試機制放寬至2厘，即2013年新措施前的水平。
劉圓圓認為，兩項建議可幫助用家入市，又指現時炒家比例不多，建議不會掀起炒風，但可減慢樓價下跌速度。
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