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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年不斷增加土地供應，解決房屋不足的問題，今年進入施工的高峰期。運輸及房屋局公佈，今年首季施工量高達1.33萬伙，按季急增3.75倍，按年更升5.65倍，相等於去年全年總施工量1.42萬伙約94%，為首次單一季度突破萬伙水平。隨着大量單位施工，帶動未來3至4年一手私人住宅供應攀升至9.2萬伙的紀錄新高，按季再增5,000個或5.75%。
運房局發言人表示，動工量增加主要是因為新增項目大部分為中型及大型樓盤，供應多個中小型單位，預計未來的動工量會維持在較高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年施工量可達2萬伙水平，屆時將創16年新高。新供應蜂擁而來，料發展商會加快推盤，但近期新盤銷情未及近年般強勁，相信發展商於優惠上及按揭計劃上需要加大吸引力度，以往新盤以低二手價出售的地區主要集中新界，但預期折讓價推盤會蔓延至全港。
在建未售首次突破6萬大關
潛在供應量升至9.2萬伙的新高水平，源於建築中未售出單位急升至6.5萬伙，按季大升約22.6%，為首度單一季度超越6萬伙水平的紀錄新高。劉嘉輝稱，近半年新盤銷情較過往明顯放緩，「供應增、需求減」之下，新供應積存的情況或會進一步加劇。
運房局發言人補充，9.2萬個潛在供應中，估計有6.36萬伙為實用面積少於70平方米的中小型單位，較去年第4季增加3,600伙，佔整體供應量69%。此外，預計未來數月會再有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約6,200個單位。由於施工量上升，今年首季已批出並可隨時動工的土地（熟地）上能興建的單位按季急跌25%至21,000伙。
另一方面，首季落成量約1,800伙，雖然按季跌約47%，但比起去年同期卻增加一倍，暫佔差估署預測18,203伙的9.9%，當局預料，隨着多個樓盤將於來季落成，預計未來的落成量將持續增加。
樓價連跌半年 上月再挫1.3%
此外，差估署昨日亦公佈，3月份樓價指數報270.2，指數按月再跌約1.28%，雖然跌幅收窄，但已連跌6個月，累跌11.7%，為2014年9月後一年半低位，以實用面積1,075方呎的單位作分界，中小型單位較去年高峰跌11.8%，大單位則跌8.5%。3月份租金指數報163.1點，亦為2014年9月後最低，按月再跌約0.37%，連跌6個月，累跌約8.1%。
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